2017广州土地拍卖最新消息 3月土地市场或面临新一轮调整

2017广州土地拍卖最新消息 3月土地市场或面临新一轮调整

广州通过挂牌方式2月份成交10宗地收金逾46亿元(人民币，下同)，但其中无住宅用地成交。而在3月，广州将迎来开年最大一波土地出让高潮，预计出让24宗地，其中宅地有7宗，总出让金额将达170亿元。

这份由广州房天下媒体中心3月2日发布的数据显示，虽然仅成交10宗地，但同去年同期相比，广州土地出让在今年显然是采取增加供应的策略。成交10宗地中，其中商业用地5宗，工业用地4宗，其他用地一宗。总成交面积为1555736平方米，同比增长107%;总成交金额为461746.8万元，同比上涨341%。

在没有宅地成交的2月，5宗商业用地揽金331661.8万元，占全市土地成交金额的72%。其中琶洲电商西区成功出让四宗商业地，由TCL、华邦、阿里巴巴及唯品会分得。工业用地有3宗位于增城区，值得一提的是，富士康以98900万元拿下增城区永宁街83101227A16097巨无霸地地块，占地面积达1263888平方米。

3月，广州将迎来开年以来最大一波土地出让高潮。据统计，广州3月份通过挂牌方式出让的地块达24宗，其中，住宅用地7宗，商业地2宗，工业地12宗，其他用地3宗。总面积为1344365平方米，总起拍价1702463万元。其中，住宅用地面积390041平方米，金额1282218万元。

值得关注的是，7宗住宅用地就有两宗位于广州中心城区，分别是海珠区广纸宅地、白云区新市街宅地。其他5宗均位于增城区，但起拍楼面价每平方米也已突破一万元。

广州土地市场火爆 2017或面临新一轮调整

按照房企拿地频次算，2016年广州商住地土拍千亿房企拿地占45%，比往年增加近10%;证明广州有足够强的吸引力拉动优质房企。而占比削减比较显著的为年销售业绩在100-500亿之间的房企，这部分房企由于自身发展需要以及广州拿地门槛提高等问题，开始将目光投向珠三角甚至全国。

2017年广州土地市场或调整

“现在土地市场情况很难估计，从2016年广州宅地成交情况看，面粉贵过面包情况频出，住宅用地多为高价成交，而商业用地因限制条件多基本底价成交。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示，“目前各大开发商对今后土地成交价格的共识是不会很低，开发商对于一线城市的土地储备需求仍旧较大，优质宅地很难出现底价成交或溢价很少等爆冷情况，预计2017年广州土地市场仍将保持热度。”

世联行首席技术官黎振伟分析：“从2016年广州的土地政策可以看出政府的调控决心，政府在金融方面抽紧，企业没办法调动大量资金疯狂拿地，从资金方面控制地价的飙升，而对于后续土地的发展，我觉得政府会加大干预的力度，明年的高价地将有效减少。”

“2017年供地和拿地节奏会加快，尤其是从供给侧结构性改革的角度看，依然会有一个明显的上涨。单纯从同比数据看，很多城市的土地交易面积反而要小于2015年，因此，补库存的策略相对比较缓慢。”严跃进预计。

方圆地产首席分析师邓浩志则表示：“2016年广州土地市场极为疯狂，不考虑盈利能力的跨界企业、不考虑成本的央企都以无法理解的高价拿地，疯狂行径催生了土地市场最严重的泡沫。在市场累计涨幅较大，加上政策调控加码的背景下，2017年的房价上涨幅度一定会放缓，房企也会重新思考地价预期，市场或将逐步冷静。”