北京商品房销售新规将3月18日起正式实施

3月17日下午，记者从北京市住建委了解到，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行营业管理部、中国银行业监督管理委员会北京监管局、北京住房公积金管理中心共同发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，对商品住房销售和居民家庭申请商业性个人住房贷款执行新规。

通知要求，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。

同时，居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。

居民家庭名下在北京市已拥有1套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

通知同时要求，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

按照通知要求，此项政策将从3月18日起执行。

商品房销售面积增速再现负增长

春节后明显走高的二手房交易市场未能拉动北京整体低迷的商品房成交。3月15日，北京市统计局公布数据显示，1-2月，北京完成房地产开发投资300.3亿元，同比下降4.3%。值得一提的是，在销售方面，今年前两个月，全市商品房销售面积为134.4万平方米，同比下降1.8%，这是自2015年1-6月以来，北京商品房销售面积同比增速首次出现“负增长”。值得注意的是，对于本次负增长贡献较大的主要是写字楼和住宅销售面积，降幅分别达到了三成多和一成多。

数据显示，今年1-2月北京全市完成房地产开发投资300.3亿元，同比下降4.3%。其中，住宅投资完成150.9亿元，同比增长9.3%;写字楼投资完成43.3亿元，下降50.1%;商业、非公益用房及其他投资完成106.1亿元，增长19.2%。与此同时，在供给方面，今年前两个月，全市商品房新开工面积为175.2万平方米，同比下降37.6%。其中，住宅新开工面积为93.7万平方米，下降8.1%;写字楼为35.8万平方米，下降56.6%。

在住宅和写字楼开发投资、开工情况明显萎缩的背后还是销售市场的不景气导致。而市统计局本次公布的数据也显示，北京全市商品房销售面积受累于住宅、写字楼销售面积分别下降10.4%和30.9%，整体下降了1.8%。

对此，伟业我爱我家集团品牌中心总监孔丹分析称，“9·30”政策实施后，北京楼市整体交易量出现持续回落，尤其是新房成交放缓明显。而且，现在信贷政策明显收紧，不仅购房信贷，就连土地开发等相关贷款政策都十分紧缩，整个市场预期相对低迷，整体市场回温前景不乐观。在提到降幅相对较大的写字楼交易层面，孔丹表示，即使是在库存量相对较小的北京、上海等地，最近2-3年，商铺、写字楼的库存量还是相对较大的，价格也未随住宅市场一起出现大起大落的现象，“在实体经济不景气的背景下，各地这类商品房的出租、出售压力都很大，业界对于商办房屋市场预期相对消极，销售数据自然会出现明显下滑”。

对于春节后北京二手房市场出现的回弹现象，孔丹表示，这主要是由于春节前延缓的购房需求开始集中释放，以及政策不断收紧部分客户抢先入市等因素造成的，这部分成交走高对于整体商品房市场贡献十分有限，“虽然3月北京二手房交易量可能相对走高，但是未来交易回落、房价企稳仍是大趋势”。

此外，还有业内分析人士表示，春节后北京二手房市场交易量的回升，并非意味着市场的回暖，与2016年同期相比，如今北京二手房市场的基本环境已然改变，去年在政策的推动下，3月北京二手住宅网签量创下了近几年的新高。“如今的楼市政策是为了防止炒房、避免楼市大起大落，所以即使今年3月的市场热度较2月有所提高，但仍明显不及去年，随着信贷逐步收紧， 2017年二手房市场整体降温将是大趋势。”该业内人士表示。

北京、上海等城市库存量还是比较大的，实体经济不景气，商铺、写字楼出租压力很大，商办写字楼预期不是太好，最近2-3年商办的库存压力都比较大，价格相对稳定，没有大涨大落。