开封限购限售 《开封市关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》解读

开封限购限售 《开封市关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》解读

开封公众信息网15日消息，开封市出台《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》，九大条政策主要以稳定市场、控制房价、约束房企为主。但明确限制售卖，规定了在开封市区内购买的新建住房，取得不动产权证满3年方可转让。规定房价原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。

《通知》提到，商品房预(销)售许可条件中“投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期”界定为：工程形象进度一半以上。

《通知》要求，结合土地出让溢价率提高项目预(销)售条件，居住用地出让溢价率达到150%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预(销)售许可;溢价率达到200%以上(含)的，办理商品房现售。

《通知》强调，房地产开发企业已取得商品房预(销)售许可并对外销售的商品住房，由市不动产登记中心提取近期内该项目销售均价，市住建局指导实行限价销售，房地产开发企业销售价格外不得加收任何费用。首次销售的项目成交均价参考周边同类型、同品质楼盘;非首次销售的项目，成交均价原则上不得高于2017年4月以前的成交均价。原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目，市不动产登记中心停止其商品房网签资格。对于捂盘惜售、捆绑销售、刻意隐瞒真实成交价格的房地产开发企业，市住建局暂不核发商品房预(销)售许可证，情节严重的，市住建局停止其已发放的商品房预售许可。

《通知》提出，凡在开封市区(不含祥符区)购买的新建商品住房，自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让。交易双方通过赠与方式转让住房的，参照购买新建商品住房执行。

《通知》强调严厉查处市场违法违规行为，禁止企业以诚意金、VIP卡等形式蓄客，企业要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并明码标价、一房一价，严禁采取拖延开盘时间、控制房源等手段捂盘惜售、制造供不应求假象。对涉案开发企业和中介机构，一经查实，依法从严从重处理，开发企业停止预售及网签，2年内不得参与本市土地交易，中介机构吊销营业执照，并列入失信企业“黑名单”。

开封为稳定楼市控制房价 出台“限售限价”政策

5月12日凌晨，关于开封限售三年的《关于规划房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》一则文件，在朋友圈、自媒体疯传，没有公章、没有编号，第二天，相关部门就站出来辟谣，否认出台调控政策。但最终果然仍是周一见。

5月15日周一，在郑州阴雨绵绵的凉爽天气中，开封出台了市场调控的政策文件，九条政策主要以稳定市场、控制房价、约束房企为主。此次开封房产调控，没有传统上的“限购、限贷”，而是主要“限售、限价”。

所谓限售，规定在开封市区内购买的新建住房，自取得不动产权证满3年方可转让。

所谓限价，规定房价原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%。

开封市政府网站发布的此通知

《开封日报》08要闻版发布的此政策内容

此坊间流传开封市“限售、限价”政策的出台，是因为郑州房价大幅上涨，恒大、碧桂园、绿城、新东润等诸多省内外开发商扎堆来到开封，五一期间恒大未来城2000多套房源一个上午抢光;之前郑开碧桂园开盘手机选房，6:1抢房比例，当天一分钟清盘。并随着河南省自贸区、开封新区万达广场、喜来登酒店等相继建成，开封逐渐受众多改善客群追捧，才导致开封在郑州5月3日房产升级政策后，加紧出台。

这是一个方面，其中最重要的是如《通知》中指出“为进一步规范房地产市场交易行为，维护房地产市场秩序，遏制房地产投机炒作行为，稳定市场、稳定房价。”

从2016年9月30日开始，全国已经有超过55个城市发布相关房产调控160余次，限购、限贷、限价、限售，各种调控政策持续发布，不管政策多么严格，都是为了让房价更加稳定。

中共中央政治局在今年4月25日召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，中共中央总书记习近平主持会议。会议要求，各地区各部门要提高执行党中央方针政策的能力和水平。要保持宏观政策连续性和稳定性，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，深化供给侧结构性改革，坚定不移推进“三去一降一补”。要营造良好市场环境，加强制度建设，扩大开放领域，改善投资者预期，要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制。

在此次会议中，明确提出“加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制”，限购政策的出台并不是为了降房价，还是“稳定”市场。