沿着地铁撤退 申城刚需族“转进”嘉定楼市

　　去年以来，随着申城楼市成交激增，房价进入了快速上涨的轨道。特别是在今年5月以来地王频出的大背景下，价格上涨的态势有了愈演愈烈的态势。而在这种情况下，自住型购房需求被向外逐层“转进”成为了市场的显著特点。

　　嘉定新城板块曾是申城成交最为集中的刚需板块，在2011-2012年限购令的强效期中，由于待售楼盘过多，一度成为降价的频发的区域。然而到了今年，嘉定新城的房价对于刚需来说却已经变得十分“不友好”。从上海链家市场研究部监控的数据来看，目前嘉定新城的主力二手次新房项目，平均报价几乎都已超过了3.5万元，4万元以上的亦不鲜见。

　　特别是一些在2011-2012年楼市低谷购入的房源，目前的价格大多都相比当时至少翻了一番。例如新城金郡一套90平方米的房源，房东在2012年一手购入时仅花费125万元，而目前这套房源的二手挂牌报价已经高达350万元，足足相当于购入价格的2.8倍。特别是5月以来，不少房源的价格都上涨了三成左右。

　　嘉定新城部分主力楼盘价格近年变化情况

　　数据来源：上海链家市场研究部

　　笔者颇为好奇，购房者如何跟得上如此迅猛的涨价行情。不过，据上海链家嘉定新城地区的门店介绍，目前门店所接待的客户，大多是去年在南翔或者普陀桃浦等板块看房的客户，随着这些区域的房价上涨，他们的预算已经难以承受，所以被迫“转进”到距离市中心更远的嘉定新城地区来看房。而原来在嘉定新城看房的客户，现在很多已经转移到更为偏远的嘉定北部、安亭甚至昆山花桥等板块看房。

　　无独有偶，上海链家惠南地区的门店亦感概，经过这一年多的房价上涨，他们所接触的客户收入水平都“上了一个档次”。惠南板块今年以来接纳了大量原本意图在周康、新场、唐镇、川沙等地区购房的人士，特别是周康和新场板块，近期是地王影响的“重灾区”，购房者也只好沿着16号线“转进”到惠南看房。然而惠南板块目前次新房报价亦普遍达到3万元左右，原本在惠南看房的购房者，普遍是较为底层的刚需客，现在大多已经被逼到了上海东南角的临港、泥城、书院等区域。

　　目前，申城中外围区域的地铁线路，已经差不多成为了自住型购房者的“转进”(撤退的含蓄说法)路线，甚至奉贤、金山这样尚未有地铁覆盖的区域也已经成为了“转进”的目的地。近期一系列关于楼市政策收紧的流言，将市场搅得鸡犬不宁，恐慌性成交甚至排队“假离婚”的新闻不断见诸报端，流言达到这样的效果，这在以往是不多见的。究其原因，可以说即便是民间，对于目前楼市的过热行情也已经颇为担忧，因此这样的流言变得比以往更容易为人们所相信。