王晓伟：京津冀一体化加速 廊坊楼市平稳向好发展

2016年整个京津冀地区以政策规划为先导，进行城市功能大洗牌，与之相伴的是房地产市场的空前繁荣。凡有楼盘处，皆能热销;临近年尾，楼市迎来深度调整期。作为环京楼市元年，这一年，有太多东西值得梳理和记录。

值此之际，房天下采访到上水颐园项目经理王晓伟，听他讲述大北京的楼市走势以及2017年的预测。

水颐园项目经理 王晓伟

以下为访谈实录：

记者：2016年，大北京房地产市场很火爆，主要区域的房价都已经翻番。在整个京津冀一体化建设当中，房地产已然先行，您怎么评价今年的固安楼市?

王晓伟：北京新建商品住宅成交均价一路走高，但楼市持续供不应求，刚需外溢是大势所趋，城内房价难降。另一方面，北京城区执行着严格的限购政策，大量的投资资金无处可去，随着新机场的建设逐渐被提上日程，京南楼市发展引擎被逐步点燃，投资价值尽显，环京“黑马”固安逐渐成为选项之一。

记者：您觉得2017年固安楼市会什么样?

王晓伟：固安受关注程度100%，成为环京最具价值地区。弱二线以下楼市库存高企，大量在这些城市的投资客撤离而涌入一线城市及其周边卫星城，在京津冀一体化的重大利好下，与北京比邻而居的固安自然成为不少投资资金的避险地。

记者：您觉得相比其他大北京区域又有什么不同?

王晓伟：相比燕郊及其它地区，固安有着更加明显的产业优势，随着区域国际物流港以及高新科技产业的逐步扩大，固安的可容纳人口也将从10万扩展到60至80万，购房需求将显著扩大。

记者：作为区域品质楼盘的代表，上水颐园今年的表现怎么样?

王晓伟：新绎•上水颐园位于北京正南50公里的固安县。牛驼温泉产业园入口处，项目整体规划3000亩，合200万平方米。项目分三期开发，一期建面3.6万平米，主要推出精装修温泉叠院产品，二期将推出200-300平米联排。。秉承新绎地产打造精品住宅的理念，全力打造传统中式大宅，坚持做有文化的住宅。 精装温泉叠院户型颇多，面积在56—121㎡范围内，一居、两居、三居，平层跃层兼具，满足您的个性化置业需求。

记者：纵观整个2016年，您比较关注哪些趋势?可能对2017年有什么样的影响?

王晓伟：应该是京津冀一体化政策的推进吧，廊坊处于核心功能区，受到北京新机场辐射，还承接北京产业的外迁，未来应将会有更多人口流入，长期看廊坊楼市应会稳中上扬。 但短期内，廊坊楼市是否转向需要看国家政策，按照以往惯例，下半年全国性政策应不会再出台，所以关键看明年上半年，廊坊开发商也在密切关注政策风向。

记者：好的，感谢方总接受采访，非常感谢。