一月深圳新房成交均价54931元/平 房价环比出现四连跌

继去年10月以来，深圳房价已经连续四个月环比下滑。据深圳市规划国土委公布的1月份楼市成交数据显示，1月份，全市一手住宅成交量下滑明显，共成交1652套，环比下降23.6%;房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。

业内人士分析，在一系列楼市调控政策的影响下，深圳房地产市场进一步趋于理性和平稳。

安居客数据显示， 全市仅龙岗区成交套数环比小幅增加1.1%，至1124套，其余区域成交量持续缩水，且环比降幅全部超过46%。宝安和南山成交量在百套以上，其中宝安区成交套数位于全市第二位，共成交330套，环比下降46%。福田区环比降幅最大，仅成交1套，环比下降75%。

1月份，全市新增预售3个项目，共计获批16.54万平方米。其中龙岗区获批两个项目，宝安沙井片区获批一个项目。由于坂田片区的碧桂园荣汇花园属于安居房项目，拉高了住宅获批面积的占比。据美联物业全国研究中心统计，1月住宅获批面积高达12.49万平方米，占比升至76%。

从项目入市情况来看，1月共有7个项目入市。开发商春节前以走量为主，部分项目低价入市。项目去化率相比新政刚落地时出现好转，但是从开盘现场来看，大部分投资客放弃入市机会，以观望态度为主。

二手住宅成交同步下跌，为2747套，环比下降27.9%。美联物业和赶集网的数据显示，宝安环比降幅达37%，成交458套。龙岗成交量仍为全市第一，成交量为673套，较上月下降34%。此外，罗湖成交569套，环比下降18%，在全市的成交占比为21%;福田成交520套，环比下降25%，在全市的成交占比为19%。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，1月全市一、二手住宅成交量持续下滑的原因主要有：一是前期新房市场供应冷淡，年前新房网签量逐渐减少;二是春节因素，购房客户仍以观望为主;三是传统假期，规土委暂停办理网签业务。

由于调控政策的影响，市场逐渐步入调整期，预计开发商将在3月份开始加快入市脚步，开盘价格或现优惠措施。