佛山顺德39宗地块“招亲” 近九成都位于轨道交通项目附近
27日顺德区政府举行2017年土地推介会，向70多个国内房地产商介绍39宗地块(其中13宗为“三旧”改造地块)。记者从在27日当天推介活动中了解到，顺德区提供的几个地块相关信息，都与轨道交通有直接联系。
未来顺德将建15条轨道交通
上周四，“中山大信”通过87轮竞标以总价超4亿元购入顺德德胜新区一地块，为顺德区2017年土地市场开了个头。
在27日当天推介活动中，顺德区提供的几个地块相关信息，都与轨道交通有直接联系。例如容桂桂州大道地块就属于有双轨道规划;北滘镇三宗地块属于“佛山地铁3号线+广州地铁7号线西延顺德段”地铁上盖地块;顺德职业技术学院附近地块则为“轨道+航运”方式，可以连接广州、深圳。
“本次顺德推出的地块接近九成为临近轨道交通项目，这些地块将受到城市轨道发展利好影响，同时政府还规划首批13个，总面积约19平方公里的TOD综合发展站场。”站在顺德北部片区、东部新城推介地块与城市轨道重叠图旁边，世联房地产咨询有限公司广州董事长黎振伟向各大房企负责人表示，顺德将规划打造135公里的城市轨道网，打造枢纽型城市。
广州地铁设计院佛山分院院长周灿朗则指出，很多人认为轨道就是轨道，地铁就是地铁，但从轨道设计来说，顺德有城际轨道、城市轨道、有轨电车三个层级，它们根据不同的出行需求、速度目标、区域范围进行规划。“顺德作为一个县(区)级城市，规划的轨道交通规划却很密集，几乎是左脚出城际交通，右脚就能进地铁，这大大缩短了顺德与广州、珠三角各区域之间距离。”
根据规划，未来几年在顺德，坐地铁就可以便捷互访，通过城际轨道可直达广深及周边城市，轨道交通将为顺德拓展开放广度。目前顺德正在运营及在建轨道4条，分别为佛山地铁1号线二期、佛山地铁2号线一期、佛山地铁3号线、广州轨道交通7号线一期西延顺德段;纳入近期规划的城市轨道5条，分别为佛山1号线三期、佛山6号线一期、佛山9号线一期、佛山11号线、佛山13号线一期;城际轨道有4条，广珠城际(已建)、广佛珠江线(规划)、广佛环城际线(在建)、肇顺南城际线(规划);有轨电车2条，北部有轨电车工程(世纪莲—益丰停车场)、东部有轨电车工程(顺德客运站—顺德学院)，也就是说顺德在建、规划轨道交通达到15条。
将划定18万亩产业发展保护区
在大力发展新兴产业的同时，顺德不忘巩固传统产业，这也成为本次土地推介会重要议题。
今年初，顺德召开产业发展保护区管理办法征询意见座谈会，拟在今年12月31日前划定18万亩工业用地的产业发展保护区，以保障产业用地供给，支持产业有序持续发展。产业发展保护区内须保证工业用地总规模不得少于18万亩，新产业用地不设定总控制量。
“顺德三大片区里，每个片区都有重要的产业区，比如北部就有中德、北滘工业区，东部就有南方智谷、顺德科技工业园，西南部就有西部生态产业园。看起来产业保护区缩小了房地产面积，但长远来看，沦为睡城的城市都缺乏区域竞争力，让后来人望而却步。”黎振伟认为顺德经济强大在于它的产业体系，本次推出的地块中，基本位于重要的产业园附近，能保证周边具有大量的产业人口与购买力。
顺德区发展规划和统计局副局长曹冬冬认为，顺德三大片区布局发展，体现了顺德开放的市场，没有站在顺德来看顺德。而这也是顺德主动提前发展，主动融入珠三角核心区的体现。“顺德之所以如此自信，也源于顺德强大的产业基础和完善的产业链，而三大片区抱团发展也可以产生很强的集聚效应，提升顺德整体城市格局和价值。”
顺德区区长彭聪恩用“中山大信”进顺德案例给各房地产商吃定心丸。“凡是来顺德的企业，只要敲定了，政府部门都会全力以赴做好服务，因为顺德是开放的市场、公正的市场。”
■声音
佛山富力房地产开发有限公司总经理助理区纪恩：
“旧改”地块是我们关注的焦点
富力地产去年刚在佛山成立分公司，目前在禅城区打造富力广场，在南海区九江镇、桂城街道千灯湖片区有项目。为了开拓佛山市场，将重点关注南海、顺德市场。至于现在顺德楼面价从8000元/平方米涨到1万多元/平方米，我们认为在广佛同城利好形式下，房地产还是处于良性发展状态。通过今天的推介会，我们公司会对顺德北部、东部、西南部三个片区进行观察，选择合适的地块进驻顺德。
富力地产除了拿新地外，还有一个优势就是做收购，比如顺德的“三旧”改造地块就是我们关注焦点，毕竟“熟地”虽然具备开工条件，但是成本比较高，竞争也比较激烈，这方面我们会参考公司在广州的做法。
新城控股商业开发集团股份有限公司战略投资中心拓展总监司徒健辉：
今年计划在顺德拿1—2块地
新城控股不是广东企业，但是去年我们在南海区狮山投资40多亿元，也是看到广佛同城利好优势。我们认同地铁推动顺德房价上涨，但相对于广州，顺德的房价只是其1/3，未来有很大的想象空间，加之顺德也是工业发展强区，未来也是招商引资重要区域，可以吸引来更多的外来人群进驻。
目前公司先掌握今年顺德土地推介情况，今年计划在顺德拿1—2块地，预计地块会偏向北部片区和东部新城片区，西南片区还会进一步观察。
