上周深圳新房成交均价保持在5.5万元/平 年内房价或降5%

近期，深圳楼市成交情况已经逐渐好转起来。但是在出现好转的同时，深圳楼市成交量仍出现了单日成交不足10套的情况。据该市规土委数据显示，上周(2.20~2.26)全市新房住宅成交187套，成交面积19523平方米，成交均价55215元/平方米。业内专家预测，2017年上半年全市新房和二手房均价水平存在5%左右的下调区间。

记者通过对比数据发现，2月25日和26日两天单日成交为个位数。其中，2月25日成交6套，2月26日成交3套，但是成交均价却升至8.7万元/平方米，这主要是因为南山成交了一套超级豪宅，均价11万元/平方米，总价3984万元，直接拉高了当天的深圳新房成交均价。

分区域来看，龙岗依然保持全市成交最多的区域，上周成交91套，环比减少46.2%;宝安上周成交73套，位居成交第二区域，环比减少35.4%;南山上周成交新房22套，环比减少31.3%;罗湖仅成交1套，而福田、盐田上周均0成交。

而价格方面，上周新房均价55215元/平方米，截至目前已连续16周保持在5.5万元左右。罗湖上周均价回落至69695元/平方米，环比下跌28.5%。南山上周均价87929元/平方米，环比下跌8.6%。宝安上周均价回到“5字头”，58113元/平方米，环比上涨23.0%，成为上周均价唯一上涨的区域。而龙岗上周价格保持平稳，均价39634元/平方米，环比微跌0.3%。

对于2017年楼市走势，深圳市房地产研究中心主任王锋认为有三个方面：一是调控将继续深化。二是深圳楼市上半年会出现比较大的调整状态，预计2017年上半年全市新房和二手房均价水平存在5%左右的下调。三是中长期楼市依然活跃。

此外，由于去年10月楼市新政已经沉淀近半年时间，深圳楼市进入了调整阶段，这也令一些市民从观望转变为入市，因此上周楼市成交量略有放大。业内人士指出，春节后市民看房购房积极性有所上升，但调控政策仍然趋严，政府调控楼市的决心坚定，市民购房应在择好时机的同时，从自身实际需求出发理性入市。