环京新一波限购来袭 继涿州后涞水亦加入限购大军

继昨日涿州限购后，在今天又一个环北京楼市区域宣布限购升级。保定涞水规定，非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。同时在涞水购房需到房管局开具准购证明，开发商凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案;本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

资深专家严跃进表示，在近期的限购政策中，涞水的限购政策相对来说是比较宽松。涞水限购一套住房，某种程度上说明，此类城市还不会通过用社保缴纳的方式来完全阻止外来人口购房。所以考虑到这一点，还是允许认购一套。

他同时认为，对于涞水本地人来说，认购第二套住房需要60%的首付，这个要求相对是比较高的，至少对于此类三四线城市来说，这或使得改善型购房需求被压抑，进而使得一些高端或大户型项目出现交易下滑的风险。

在业内看来，环京地区楼市限购大幕或已启动，未来或将有多个县市加入限购行列。严跃进表示，涞水限购的做法，或使得近期保定以及张家口其他一些城市也存在升级限购的可能。当然版本或许比较温柔，即刚需购房者还是允许认购一套，对于自住需求本身并没有太大的干扰。但是需要注意的一点是，这会使得购房者格外关注此类市场。所以近期要防范部分交易背后依然涨价的风险。

此外，记者也了解到，在3月1日，涿州市就发布了《关于保持 房地产 市场平稳健康发展的实施意见》的文件，涿州拟实施限购和差别化信贷政策。非本市户籍居民仅允许购买1套住房(含二手房)。这意味着继北三县、怀来县等地之后，又一个实施限购政策的环京城市。

据记者调研，2月下旬以来，北京楼市交易活跃度有所提升，受三、四月传统旺季即将到来，以及学区、改善需求推动，部分热门区域房价及成交量有所上涨。分析人士认为，环京和北京楼市进入了博弈期。随着房贷折扣降低、放款时间变长，购房者尤其是以房换房的购房者将面临越来越高的购房成本和风险，后续信贷政策或将成为决定楼市走向的主要因素。