今年合肥楼市颇为疯狂 县域土地亦出现限价

合肥楼市颇为疯狂，县域土地也进入限价时代。今天，记者从安徽省国土资源工作会议上获悉，去年安徽批准建设用地37.65万亩，供应土地41.37万亩。全年出让土地19万亩，合同价款达2275.31亿元，同比增长6.6%、65.6%。此外，该省开展了以节约集约用地为重点的综合督查调研并严格督促问题整改，去年依法处置闲置土地6.6万亩，供而未用土地较2015年减少12.7%，其中闲置用地减少了46.4%。

2016年合肥土地市场即将在周四落下帷幕。当天，合肥市区仅有包河区227.7亩居住土地出让，参考价高达500万元/亩。至12月26日上一场土拍结束，合肥12个月已累计出让130宗土地，成交金额逾千亿。

五里庙附近227亩土地出让

最近两次土拍，合肥市场依然火热，近百家房企争抢几块地的场面，说明在土地(尤其居住用地)日趋紧张的背景下，即使有房地产调控政策，房企依然需要不断拿地。

12月29日下午，合肥2016年最后一场土拍将进行，原本计划出让9宗地块，根据国土部门最新公告，长丰、肥东、庐江三县5宗地全部延期至下月拍卖。

要拍卖的4块地中，只有包河区淝河路以南、东二环以东S1606号为市区地块，227.7亩的面积是今年该区出让单宗面积最大的。从地图上看，这块地北边一路之隔就是五里庙装饰世界。根据要求，该地块未来将配建一所18班的幼儿园，加上附近淝河小学和学区划分后的合肥市第二十九中学，将为适龄孩子提供就近入学的便利。根据合肥市区域地价最高标准，该地块的亩均最高单价不能超过2250万元，楼面价13500元/平米。

合肥县域土地进入限价时代

周四土拍的另一个看点是，长丰地块首次出现限价规定。 CF201613(水湖镇南一环，居住用途)、CF201614(岗集镇合瓦路，商住用途)两块地面积分别为72.03亩和72亩，属于同区域内面积较大地块，参考价分别为140万元/亩和200万元/亩。

从两块地的出让条件可以看到，竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。此前，这样的规定只出现在合肥市区土地出让文件中，长丰这两块地的要求，意味着合肥县域土地正式进入限价阶段。根据两个区域的最高价格，13号地块单价不能超过1045.47万元/亩，14号地块单价不能超过1150万元/亩，两块地最高住宅楼面价都不能超过7841元/平米。

几小时收回“一条地铁的钱”

曾经一天出让19块地，收入近200亿元，2016年合肥土地成交与去年相比面积增加约21%，成交金额却翻了一番不止，截至12月26日，统计数据已逾千亿元。

很多人还记得今年6月29日，19块地全部成交，金额高达195.71亿元。这一天，合肥住宅楼面价诞生了新的天花板，也创下了合肥土拍有史以来单场成交额、单价最高值。

土地出让收入逾百亿的还不止这一天。 9月23日，合肥累计出让11块地，面积1050.52亩，揽金168.81亿元。业界笑称，几个小时收回一条地铁的投资额(根据已通车的轨道1号线公开信息，总投资165亿元)。截至12月26日，统计数据显示，今年合肥已成交商住土地130宗，面积10646.7735亩，成交总金额1098.78亿元，亩均价格1032.03万元/亩。截至目前，合肥出让土地面积比去年全年已增加约21%，金额增幅约1.2倍。

明年1月计划出让超3000亩地

根据合肥国土部门发布的公告(含延期)，明年1月，合肥暂定出让29宗地块，面积3151.503亩。其中，滨湖和新站两个区域供地量最大，有多宗居住地块。新站区有8块地，集中在1月15日下午拍卖，6块为纯居住用途，参考地价每亩380万元、400万元、420万元和450万元不等，其中新蚌埠路附近一块地参考价高达650万元/亩。滨湖区1月有7块地出让，4块超百亩，6块纯居住用途。明年1月合肥暂定出让的29宗土地中，仅7宗为县域土地，且大多数是居住用途。以入市房源量计算，以100平方米/套计算，1月29块地预计将为合肥新增3万套新房。

今年对于合肥楼市来说是颇为疯狂的一年，对于土地市场而言，热度之高也算得上是史无前例。统计显示，今年合肥(含四县一市)成交134宗地块，总成交面积超1.1万亩，总成交金额约1148亿元。其中，合肥市区成交71宗地块，总成交面积超过6300亩，总成交金额约900亿元。

似乎没有哪一年像今年这样，土地政策时常“变脸”。

网上拍卖、并联拍卖、摇号、限价……今年，合肥维持多年的现场招拍挂形式变了不少。以前，合肥市的土地拍卖均采取现场拍卖，即所有地块在同一个场地依次拍卖。但从5月30日开始，首次采用“并联拍卖”，拍卖会地块分别在7个会场同时竞拍。6月29日，又开始采取“网上拍卖”形式。11月又采取“摇号”+“限地价”+“限房价”的方式。具体到叫价方式，也有不少变化。

在土地竞买条件方面，今年也出台了诸多规定。比如在土地出让金的缴纳方面，缩短时限，出让金总额在20亿元以下含20亿元的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清;出让金20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。“地王”开发商必须一个月内一次性付清出让金。

对于开发商参与竞买的条件，合肥市则严格限制。简单来说，可以归纳为：开发商每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买;前期拿地太多、卖房不快的开发商，暂时不得参与拿地。

　　市场：疯狂后被强压

对合肥土地市场这一年的印象，很多人都会提到“疯狂”二字。

1~3月，合肥土地市场较为平淡。从4月份开始，合肥土地市场火热初现。4月28日的一场拍卖会上，肥西地块楼面价破万，瑶海两宗地单价均超过2000万元/亩。

而到了6月，合肥土地市场出现一波高峰。6月29日，合肥首次采用网上拍卖，19块地卖了195亿，创下了合肥土拍有史以来单场成交额最高值。多宗地价格创纪录，其中滨湖新区BH2016-09号地块，楼面价超过2.1万元，刷新了合肥地价记录。

7月，土市继续疯狂，7月29日的土地拍卖会上，4宗市区地块诞生3宗新“地王”。8月暂短平静之后，9月的土地拍卖会再度火爆，肥东、新站、庐阳地价均刷新记录。

10月，合肥开启住房限购。而限购执行后的合肥大型土地出让会相比9月氛围冷却，当天新站区XZQTD211地块竟然拍出“4000+”的楼面价，拿到地的房企堪称“捡漏”;高新区SHX-4-1地块也“哑火”，原本被业界预测为大热门，竟然5分钟就结束了竞价，拍出的价格也不算高。

11月，合肥祭出大招，土地拍卖实行“摇号”+“限地价”+“限房价”，随后的几场拍卖会，“地王”被摁住。不过，开发商拿地的积极性依然高涨。

　　明年：土地供应充足

合肥市国土部门的公告显示，明年1月，合肥暂定出让29宗地块，面积将达到3151.503亩，这些土地大多数规划均是居住用途。看来新年开局，合肥土地供应就来个大阵势。

事实上，合肥早就释放了“不差地”的信号。9月，合肥市国土部门一次性公告了50宗超6000亩居住用地信息;11月，再度预公告32宗居住用地信息。这些地块中大多为优质地块，进行预公告的意思是地块已经符合上市条件，感兴趣的开发商可前往预约登记。而合肥市国土部门发布的合肥市区住宅用地三年滚动供应计划显示，2016~2018年，合肥市区将逐年提高居住土地供应量，分别为9500亩、10500亩、11000亩。2017年，合肥土地供应充足的前景已经较为明晰。

结合目前合肥市的土地出让政策，“摇号”+“限地价”+“限房价”的政策未来一段时间变更可能性不大。在此情况下，明年合肥土地市场将整体平稳，价格也不大会飙高了。