深圳名校学区房普遍超7万/平 部分房比片区均价贵1倍

      深圳学区房水涨船高，又将迎来新一轮的房价上涨，大部分学区房涨幅颇高。

      一晃眼，又到了小一初一申请学位的时节，不过截止到目前各区学位申请的细则还没出来，据通知，罗湖南山的学位申请已推迟至4月进行。不过，深圳学区房又开始受到广泛关注，那么其价格走势究竟如何呢？Q房网研究中心的数据显示，自去年10月楼市新政之后，从数据上看，房价在去年高位的基础上出现了回落，但价格普遍超7万/平，依旧跑赢了大势。

八大名校名单

梳理2016年中考综合排行榜中的八大名校，百外、亚迪、北大附中属于民办学校，不存在学区的划分，而深圳外国语学校面向具有深圳户籍且在罗湖和福田两区就读小学的应届毕业生，通过名额推荐和考试的方式择优录取，也没有学区房名额。因此，仅剩下四所学校存在所谓的“学区房”，它们分属于南山、福田和罗湖。

四大名校学区房单价梯度图

从图上来看，深圳四大名校学区房价格位于6-12万/平之间，其中深圳中学学区房的价格最低,湖景大厦、五矿三号大院、逸湖居、深宝住宅区等小区的房源价格在6万/平左右，这些房子房龄都比较老，譬如深宝住宅区建于1985年，楼龄已30多年。南山外国语学校高新中学价格总体比较高，单价位于9-12万/平之间，房子都相对比较新。

四大名校学区房价格变化图谱

Q房网研究中心选取三个时期（2015年9月均价、2016年价格中位数、2016年高位）的价格与现价对比发现， 在去年10月份新政出台之后，即使是名校学区房，房子现价在数据层面也在去年高位的基础上出现了回落，但是机构同时也指出，这个回落，一方面是由于成交样本导致的结构性波动，另一方面，去年的高位时期也确实出现了很多“异常”高位。

另外，价格波动较大的多数集中在老小区或者成交量极少的小区（样本少自然价格波动更大）。

分各学校对应的学位房片区来看，2014-2017年间，各楼盘单价基本都上涨了一倍。例如，南山第二外国语学校覆盖8个小区，其周边的漾日湾畔、滨海之窗、观海台均为2001-2002左右的楼盘，加上本身位于后海核心地段，加上名校资源，价格从2014年新政出台之时的4-5万一路涨至9-10万。

目前，南山第二外国语学校单价基本在7万以上，且75%的楼盘都超越了所在片区——后海的单价78375元/平，最高的观海台单价较后海片区贵35%。

深圳实验学校中学部覆盖19个重点小区，单价同样都在7万/平以上，最高的学区房均价目前高达12万，且70%的楼盘都超越了所在片区的单价。

其中，长城花园较老，为90年代的楼盘，南天花园和华强的金茂礼为2000年之后的楼盘，南天一花园和长城花园的单价从2014年新政出台之时的4万一路涨至8万，而最新的楼盘金茂礼都则从5万左右翻至12万，比片区均价高出75.64%，南天二花园单价109174元/平，高出片区均价109.15%。   

深圳中学初中部覆盖26个重点小区，有个别小区的价位偏低，60%的小区单价位于6-7万区间范围内，整体来说，超过80%的楼盘超越了所在片区——翠竹59739元/平的单价，最高的金翠园单价较翠竹片区贵45%。

愉天小区最老，阳光天地家园最新，但整体价格变化趋同，从2015年初4万左右涨至如今7-8万。

南山外国语学校（集团）高新中学覆盖15个重点小区，楼盘普遍较新，均价基本都在10万以上，所以，所有楼盘都超越了所在片区——科技园84906元/平的单价，最高的恒立听海花园单价较翠竹片区贵45%。

该片区多数学区房成交量相对偏弱，难做单个户型长期对比，其中一个相对活跃的楼盘——阳光带滨海城二期，主力户型价格从2015年初5-6万左右涨至如今9-10万。如果将名校学区房价和所属行政区域进行对比，反差更大，名校学区房的价格基本接近大行政区均价的两倍。

      Q房网研究人员总结：同一个户型，除极少数的价格震荡之外，基本是持续走高。当然，在如今的弱市之下，即使是学区房涨幅也同样收窄，但起码还是跑赢大势的。家长们在选择学区房时需注意确认该房的学位是否已经使用，以防出现买了房孩子却上不了学的情况。此外，为给选房、申请学位预留充分的时间的，家长们最好为孩子提前2-3年购买学区房，以免心急挑不到合适的房子。