东莞房价2年涨了107% 临深下一个调控城市是谁？--手机中研网

3月21日楼市又沸腾了，句容、东莞、廊坊调控新政相继出台，为新一轮限购潮增加了戏码。截至目前，今年以来全国27个城市加入调控行列，其中不乏鲜有人知的二三线城市。上周末广州限购新政发布之后，不限购的增城、从化、佛山陷入楼市狂欢，更有甚者，增城楼盘一夜涨价6000元/平，有盘调价67%，多盘封盘不卖。

话音刚落，东莞又出调控新政了!但本次东莞调控，主要针对新房备案价，规定新房申报价不能明显高于同区市价，却并未限购或限制购房资格。那东莞调控之后，临深片区会降温还是热销?东莞作为临深片区的首个调控城市，调控之后最受关注的要属惠州、中山两地。

对此，家家顺集团副总经理张国库认为，越限越不会跌!深圳资深地产媒体人朱罗纪也认为，不是全民抢房招致了楼市调控，而是调控加剧了全民抢房。

东莞限新盘备案价，房价涨幅超过5%暂停网签

1、新建商品住房项目首次申报房价备案，其申报价格明显高于同区域同类在售项目价格，又不能作出合理说明的，发改部门可暂时不办理房价备案，住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。

2、对同一套房屋，开发企业调高备案价格幅度超过本通知实施前最后一次备案价格5%(含)的(实施前未备案的，以首次备案价格计)，发改部门可暂时不办理房价备案，房管部门可暂不予以建档变更。

3、已办理销售价格备案的新建商品住房项目调低备案价格的，间隔时限由原规定的2个月缩短为20天，调高备案价格的，间隔时限由原规定的2个月延长至90天。

一、调控前

东莞两年上涨107%，多楼盘热销

环京廊坊楼市投资客涌入，房价1年翻番之后，出台了限购新政。东莞同样在出现多盘热销之后，发布了调控政策。

东莞作为最靠近深圳的城市，成为深圳人买房的一大区域，深圳人在东莞置业占比约六成,。上上周(3.6—3.12)，东莞楼市成交连续第七周上涨，成交均价达17658元/㎡，这与2015年同期相比上涨了107%。

3月18日，东莞融创·松湖澜园项目开盘推出200多套房源，截至中午推出房源已全部售罄。同样火爆的还有融创清溪一号，知情人士透露，当天推售200来套房源，去化率70%--80%。3月11日，东莞碧桂园首座推出105-145㎡城央洋房，开盘一小时被热抢一空。据了解，该盘加推之后均价由2万涨至23000元/平方米。

据家家顺监控数据显示，上周(3.13—3.19)一手住宅成交684套，环比下降46%;成交均价为1.39万元/㎡，环比下降22%。二手房全市共成交1070套，环比增加13%;成交均价为1.28万元/㎡，环比下降15%。总体市场表现平稳，房价均有所回落。

但一位东莞片区楼盘销售人员表示，数据统计可能有滞后性，最新开盘成交尚未统计进周报。实际上，东莞是临深片区第一衔接地，不仅是深圳人，今年以来来自东莞本地的购房者比例已经有所提高，近期楼盘销售现场的人气也有所回暖。

二、调控后

东莞楼市会一如既往温热还是退烧?

合富辉煌东莞发展研究中心总监李兴旺认为，东莞此次政策加码力度较温和，从上周限购的城市来看，北京、广州、南京等城市都从首付、社保或是个税方面对原有政策进行加码，东莞本次升级限购并未提及上述几个方面。如果东莞无法从供应上作出调整，供不应求的局面依旧存在的话，房价很难做到真正的回落，本次出台这个政策，主要还是规范东莞房地产行业发展秩序，利于行业健康发展。

瑞峰瑞城搜总经理李玲玲表示，原本预期在史上最严调控之后，东莞楼市有望退烧，但粤港澳大湾区、北方购房客户的进入等新的‘黑客’降临后，一石激起千层浪，市场各个层面的信心倍增，价格上涨的预期浪潮可能再次被掀起。为了将不理性购房控制在房价上涨的萌芽阶段，政府当机需立断。

家家顺集团副总经理张国库认为，越限越不会跌，由于东莞调控限价，可能带来开发商和二手业主惜售，买房的焦虑感反而会增加，在这种情况下房价很难出现大幅下跌的情况。

三、惠州

成交稳步上升，楼市出现小阳春

惠州楼市传统“金三”已过大半，客户入市积极性依旧只增不减，据家家顺研究中心监测，上周(03.06-03.12)新增客户看房量环比上涨10.6%，再创近八周的新高。

家家顺研究中心监测数据显示，上周全市一手住宅网签成交2746套，环比上涨8.3%，继续保持稳步上升之势。从近三周的整体情况来看，自去年新政之后本月的成交量应该会有所突破，但与去年同期相比可能还会存在一定差距。

上周，惠州各区县一手住宅网签情况来看，位居榜首的大亚湾区成交1147套，环比上涨15.2%;惠城区(含仲恺)紧随其后，成交752套，环比下跌7.0%;惠阳区成交343套，环比上涨60.3%，再次超过博罗跻身前三;博罗、惠东、龙门三县则分别成交313套、116套和75套。

四、中山

连续3周成交破千套，新增住宅813套

根据合富辉煌(中国)中山公司市研部数据监测：上周全市住宅网签量1005套,环比下降25%。在上周各镇区住宅成交排名里，火炬开发区140套排名第一，其中君华新城成交98套，连续两周夺下全市单周冠军;东凤镇114套排名第二，万科金色家园成交61套，连续两周成交大好;横栏镇79套排名第三，其中多个项目齐齐发力。