台湾买房难度达“史上最高” 房不胜“防”

近年来大陆房价飞涨，不少年轻人大呼“买不起房”，而在对岸台湾，“买房族”的形势同样严峻。虽然近年来台湾经济不景气，房价有感下跌，但对绝大多数年轻人来说，依旧只能“望房兴叹”。

数据：台北买房需不吃喝15年

根据台湾土地资源管理部门最新发布的去年第3季房价负担能力指标统计显示，台湾“房价所得比”首度突破9倍，达到史上最高的9.35倍，也就是说，民众不吃不喝9.35年才能在台买房；其中，以台北市的房价所得比最高，为15.47倍，新北市次高，为12.7倍。

这份统计报告表明，由于该季以成交面积大、屋龄新物业为主，以至于拉高总价，但家户年可支配收入未见提升，房价所得比因此拉高。统计显示，去年第3季的房价所得比较上季增加0.37，较上一年同季增加0.82。

数据显示，统计的20县市里，除澎湖县、台东县资料样本不足外，仅基隆市、云林县、嘉义县市及屏东县5个县市贷款负担率低于30%，属“可合理负担”。台北市和新北市贷款负担率都高过五成，分别为台北63.71%、新北52.33%。

台湾土地资源管理部门指出，从台湾各地房价负担能力长期趋势观察，新北市、台北市长期以来房价负担能力等级多位于过低程度；云林、屏东、嘉义、基隆长期以来房价负担能力多属可合理负担程度；其他县市则多为房价负担能力等级略低程度。因此，各地房价负担能力变化趋势相对较稳定。

现实：年轻人倾向“以租代买”

根据岛内近期一份民调显示，台湾40岁以下的上班族有将近九成表示“无力购屋”。事实上，台湾房子有三高问题，一是自有率高、二是空屋率高、三是房价高，这也让台湾年轻人有很严重的“被剥夺感”。

因此，越来越多的台湾年轻人，改变成家买房的观念，选择“以租代买”。而台湾相关部门，也推出“租屋政策”，包括努力把租屋市场健全化，推动包租代管等政策，让有房子的人把房子租出去、有需要的人租得到，并规划兴建只租不卖的社会住宅等。

不过，在台湾租房，压力同样不小。若以租屋族花费开销观察，目前平均每月租金支出为9904元新台币(下同)，若以经常性薪资39679元估算，房租大约就占所得的四分之一。