50城新房成交量环比连跌4个月 廊坊持续领跌全国

50城新房成交量环比连跌4个月 廊坊持续领跌全国

    上海易居房地产研究院8月2日发布《7月住宅成交报告》显示，7月份50城新建商品住宅成交面积为2233万平方米，环比减少7%，同比减少21%。从数据来看，已连续4个月环比下跌，连续5个月同比下跌。整体来看，一二三线城市均降温，其中，三线城市里廊坊领跌。

数据显示，从环比跌幅数据看，包括廊坊、赣州、苏州、佛山和呼和浩特等城市有明显下跌;从同比跌幅的数据看，同比跌幅最大的5个城市为廊坊、济南、福州、呼和浩特和北京。对于廊坊、济南、福州和北京来说，购房政策总体是较紧的，持续的政策高压下住宅成交量容易下滑。

上海易居房地产研究院研究员赖勤告诉《证券日报》记者，新建商品住宅成交面积连续多月的环比和同比下跌，说明市场在持续降温，体现了各地政策的有效性，部分城市投资投机需求得到有效地抑制，房地产市场正在回归理性。目前来看，严厉的调控政策加上紧缩的金融环境会继续对楼市产生影响，预计8月份市场交易继续趋弱。另外，在四季度政策面不会出现明显松动的背景下，传统楼市销售旺季的“金九银十”预计成交惨淡。

由于6月开发商需要冲业绩，在激烈博弈之下，一些地方政府放宽了预售证的发放。然而7月，预售证的发放再度收紧。克而瑞研报显示：在2017年7月，一线城市新增供应面积为136万平方米，同比下跌50%，环比下跌36%。其中北京降至12万平方米，环比跌幅高达65%。

这种现象或将愈演愈烈。8月2日，广州十个部门联合发文，措辞严厉：“对不接受政府价格指导的项目，一律不予核发预售许可证或不予办理交易网签备案。”

广州的新房成交量跌幅，无论是同比还是环比，均领跌一线城市。从成交套数来看，广州7月新房成交量仅为4456套，同比下跌118.3%，环比下跌52.4%。这是广州自2016年2月以来的单月销量最低值。2016年2月是含有春节的月份。一般而言，广州春节期间新房销量不如平日。

合富研究院分析称，广州7月新推货较6月骤减57%，加上楼盘网签速度缓慢，导致网签成交大幅回落。

“我们认为下半年房地产市场不会大起大落。”克而瑞研报称，全国各地预售证审批趋严并严格限签，已成为制约成交量上行的重要因素，预计热点城市供应及成交将持续低位运行.