二手房房价降了吗？ 京二手房成交均价连续回落

“二手房房价降了吗？”这成为“3·17”新政出台几个月来，二手房市场最为集中的话题。自4月份起，北京二手房市场成交量便开启了“四连降”，目前已经跌下1万套“关口”。在供需关系发生变化的背景下，二手房成交价格和挂牌价格也出现了大范围降温。

成交均价连续小幅回落

当6月二手房成交量站在1万套的关口时，业内有声音表示，一万套是行业能够保本的红线。而在紧接着的7月，北京二手房成交量则继续直跌。

根据北京市住建委网站数据显示，今年7月，北京全市二手住宅共网签7158套。这一数据相比6月下滑19.7%，相比于去年7月下滑了68%。纵观数据不难发现，自“3·17”新政出台后，这已经是北京二手房网签量连续第四个月回落。

成交量下滑改变了市场的供需关系和市场预期，这一影响直接反映在成交均价上。链家研究院数据显示，自新政实施后的4月至7月的四个月里，北京各行政区的链家门店成交房源均价均出现了不同程度的下降。这其中，相比于4月，7月通州区二手房成交均价以12.68%的降幅位居首位。此外，西城、海淀、大兴分别以11.45%、9.01%、8.92%的降幅位居其后。

另据伟业我爱我家全北京门店成交数据，7月北京二手住宅成交均价环比6月再度下降1%，是自5月以来连续第三个月回落。

麦田房产的数据也显示，5月至今的三个月里，北京多个行政区的二手房成交量均呈下滑趋势。这其中，7月房山的二手房成交量环比下滑近五成。门头沟环比降幅达三成，东城和大兴以25%和24%位列其后。与此相对应，麦田所在区域的门店成交均价也出现不同程度下滑。其中海淀区7月和6月的成交均价分别环比下滑7%和3%。

中原地产首席分析师张大伟介绍，北京二手房整体价格从4月开始到现在3个月累计跌幅在8%左右，部分区域房源价格超过了10%，目前价格回到了春节前后水平。

信贷收紧，换房者降价意愿增强

中原地产数据显示，价格下调比较明显的房源，主要集中在部分急于换房的客户上，由于北京市场连环单比例非常高，此类个案有价格下调超过10%。但由于二手房价格不透明，也有很多报价虚高的案例，不代表市场价。

最近记者走访了朝阳、昌平区域的多个社区发现，部分房源挂牌价格正在松动。

同样情况也出现在天通苑。据天通苑北一区附近的中介门店经纪人介绍，小区里100平米左右的两居室4月成交均价基本上在46000-50000元/平米之间，目前该类房源的成交价基本维持在42000元-45000元/平米之间，“最近有房源报价在41000元/平米，而且有可谈的空间。”

与此同时，信贷收紧也成为换房群体增强降价意愿的重要因素。

“有些业主愿意在价格上让步，但实际上对于付款方式要求较高。”走访中有经纪人表示，因为银行放款周期变长，全款或八成这样的付款方式更能打动卖房人。

“伟嘉安捷”指出，由于政策出台后带来的持续性效应，如今业主急售的心态也愈发明显。但是大部分购房人的观望心态并未被打破，加之银行放款较慢，业主采取措施为降价抛售或将房屋转卖给全款购房人。目前二手房买卖双方都处在待价而沽的阶段，所以下半年的房价走势将处于平稳下滑的状态。