中交地产再夺顺德区乐从镇商住地块

中交地产再夺顺德区乐从镇商住地块。

9月27日上午，中交以156131万元+5700㎡配建竞得顺德区乐从镇新桂路以东、创富二路以北地后，楼面价11460元/㎡；下午，中交再以150000万元竞得邻近的一宗60140.84㎡商住地，楼面价约8907.7元/㎡。宗地位于乐从镇新桂路以东、创富二路以南，起拍价126296万元，起拍楼面价均为7500元/㎡。

据了解，这是中交地产首次进驻佛山。中交房地产集团有限公司成立于2015年3月，是中国交通建设集团有限公司（以下简称中交集团）为推进内部房地产板块整合。中交集团是国务院国资委直属的特大型中央企业，位列世界500强的165位。中交作为房地产专业子集团，它的足迹遍及北京、天津、重庆、广东、浙江、江苏等省市，境外重点投资美国、澳大利亚、印尼、肯尼亚等国家。

竞拍方式：限高价+竞配建面积+ 自行销售人才住房面积

根据出让文件显示，宗地采用以“限地价，先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积，再竞自行销售人才住房面积” 的方式确定竞得人。

地块二TD2017（SD）XG0019 号限定“土地交易最高价格” 185234万元，竞配建商品住房限定“最高面积”为40000平方米；竞自行销售人才住房面积，上限为120275平方米（本宗地规划条件计容建筑面积上限 168394.35 平方米扣减配建无偿返还政府的 40000 平方米商品住房，以及按规划条件建设 约 1618.94 平方米配套设施和 6500 平方米幼儿园，剩余计容建筑面积约为 120275 平方 米）。

自行销售人才住房售价不高于11800元/平米  8年内不得出售

从出让文件来看，本宗地对于自行销售人才住房的要求也是非常严格。具体表现为：该部分住房销售价格不高于 11800 元/平米（按建筑面积计算，且销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑装修，下同），销售对象必须是符合顺德区政府人才安居政策的人才和顺德区政府指定的国有公司。人才初始购买人才住房取得分户不动产权证书或契税完税凭证后8年内（含8年）不得出售，满8年后出售的，须向顺德区政府补交11800 元/平方米购房款与初始购房时前 6 个月（不含本月）人才住房所在镇街商品住房成交均价之间的差价。顺德区政府指定的国有公司购买人才住房后不受该转让年期限制。

此外，自行销售人才住房须自交地之日起 2 年内全部预售（销售）完毕，否则，顺德区政府指定的国有公司有权按照不高于周边同类项目届时备案均价的 80%且不高于 11800 元/平方米的价格购买竞得人尚未销售的人才住房。