住房改革长效机制提上议程 新楼市管理模式下炒房者该笑不出来了

住房制度改革是我国经济体制改革的重要组成部分，是对城镇居民住房保障体制的改革。住房制度改革目标是建立与社会主义市场相适应的新的城镇住房制度经济系统，实现住房商品化和社会化;各单位建设，分配，维修和管理的房屋系统改变的社会，专业的运行系统;住房利益的一种分布的变化根据一个人的工作为基础的货币工资分配;建立针对中低收入家庭的社会保障性质的公共租赁住房供应体系和高收入家庭的住房供应体系;同时，建立住房公积金制度，建立政策性和商业并存的住房信贷系统。

经历过房改的人，现在回忆起来，恐怕有后悔、有得意;有的为了生计出让名额，不想竟然出让掉十几年后成为中产的机会;有的当年过了几年苦日子买下来产权，现在想想如果那时候不苦一些，现在恐怕更不好过。然而，宏观上，房改刺激了地产开发的热情，募集了社会资金盖房子，先不说现在的房子买得起买不起，起码房改后，我们现在人均40平米了。

人均，不等于居者有其屋;而房子是用来住的，不能作为炒作的工具; 房子可以抵押，但不能为了抵押套现就去炒房。既然人均40平了，那么接下来就应该回归房子的居住属性啦。

近期传出的一些政策风向，也体现了未来的方向;2017年的调控只是一个阶段性的目标，虽然达到一定成果，但是手段还停留在治标阶段;也难怪会有人认为，调控总会过去，现在抄底等待报复性上涨。

但长效机制的提法，可能会让这些投机客的美梦破灭。

这里说的长效机制，与之前的管控并不一样，之前的管控是涨就压，不涨就放松;而未来，以居住为导向，形成“住房保障”，“制度保证”，改革多元的楼市管理模式，这是这些年罕有的提法。

而且，现在的话语是“加快建设”长效机制，而不是研究研究，意味着此次不再是见好就收式的，而是真正要落到实处，可以说影响不亚于“房改”。

为什么说此次对楼市要如此大手笔的改革?关键在于，住房不仅仅是一个经济问题，更是关注民生的大事情!而高高在上的房子，让一个家庭难以承受的房子，足以抵消所有努力带来的幸福感与正能量。如果说是房子不够，那么大家一起抗，不是问题;问题在于房子明明可以满足人的居住需要，却被一些炒房客和投机客拿去作为他们谋取暴利的砝码，这与经济发展的最终目的是相悖的。

另一方面，具体到家庭，目前中国家庭的负债已经到了一个较高的水平，中国家庭部门贷款与居民储蓄存款的比率，已经由2007年的25%左右上升至目前的60%以上。而中国的家庭部门年度新增贷款与年度新增存款的比率，则由2005年至2007年期间的年均50%上升至2014年至2016年的97%。2016年开始更是出现了家庭存款增量低于家庭贷款增量的现象;某种意义上说，中国家庭部门继续加杠杆的空间已经越来越有限了。

居民部门最大的债务则是房贷。从家庭债务占GDP 的比重这一反映家庭债务负担的指标来看，家庭债务占GDP的比重在2016年底达到44.4%;而且达到这个水平的速度是惊人的，可以说债务速度增长已经和美国金融危机时候家庭债务的增速还要快了。

退一步说，不管房子是不是刚需的，但负债绝对是刚性的!未来没有更多人加入买房的队伍，房产投资将逐渐变为有钱人之间的零和游戏;最终谁来托住高高在上的房价呢?所以说，无论从已经在房产上得利的人，还是没有买到房子的人，无休止上涨的房价、无限扩大的按揭、房子作为财富中介传来传去的时代已经接近尾声了。这时候谁能获利，比拼的不是谁抢的快，而是谁能更好的配置自己的资产，使得到的财富落袋为安，使个人资产的配置符合大的环境和长远的趋势。