房贷利率上浮10% 银行收紧银根 严控高杠杆 房价会跌吗？
房地产行业新动向。国有四大行宣布：首套房利率统一上浮10%!
合肥已在执行!
6家银行上浮15%，二套房最高上浮40%!
合肥首套房利率一年4连跳，房价暴涨34万!
业内：2018年，首套房利率还要上调!
一、国有四大行统一上调房贷利率!
合肥已经执行!
定向加息来了!南方网消息，今天(2月1日)起，广州市工、农、中、建四大国有银行广州地区的房贷利率再度上调!
其中，首套房贷利率从原来的基准利率上浮5%，调整至基准利率上浮10%。二套房贷从原来的基准利率上浮10%或15%，统一调整为上浮15%!
目前，广州的首套房贷利率在1.05倍至1.1倍之间，部分高的甚至到1.2倍，不过华润银行首套房贷仍有9折优惠。
多数中介表示，房贷利率未来还有继续上浮的空间!
随后，本站第一时间摸底合肥各大银行，获得最新消息：
(备注：本次调查日期2018年2月1日，该表统计的各大行利率折扣是大致情况，具体折扣依照每家楼盘、每行支行情况各不相同，不可一概而论。)
在本次致电各大行的过程中本站了解到：
1、目前合肥各大行首套房利率已经全面上浮10%，再无利率优惠。
2、在致电的银行中竟然有3家明确表示，近期内首套房由上浮10%调整至上浮15%有非常大的可能。
3、6家银行首套房利率上浮15%，1家银行首套房已经首套房贷款利率上浮20%，也就是5.88的利率，并且已经执行。
4、合肥科技农商行二套房(名下有房贷)的贷款利率针对部分楼盘已经上浮40%!
5、目前各家银行放款时间相对去年年底较快，一般情况下审批通过后，半个月左右就能放款，但受到网签备案延迟的影响，具体放款时间不定。
事实上，进入2018年，银行房贷额度依然紧张。
按照往常规律，一季度是银行贷款额度最充裕的时间。然而，在房地产调控深入推进的背景下，今年房贷却未见宽松。
融360分析师李维一预计，2018年度房贷利率保持继续上涨的可能性大，预计房贷利率整体基调仍为稳中偏紧。
二、合肥首套房利率一年4连跳!
房价直接上涨34万!
早在去年6月份的时候，银行方面就向本站透露，此前一波利率上浮应该不是终点，有可能还会继续上浮，未来首套房贷主流利率上浮到10%甚至之上，是非常有可能出现的。
从2017年6月份开始，合肥市各大银行对于首套房贷款利率的政策调整，从9折优惠，到如今最高的1.2倍，四连跳不要太刺激!
那么我们来小算一笔，按照合肥1.5万/㎡，100㎡每套，总价在150万，30%首付，贷款30年，等额本息情况下：
9折优惠：每月还款5264元，共支付利息84.51万元。
基准利率：每月还款5889元，共支付利息95.61万元。
基准上浮10%：每月还款5182.78元，共支付利息107.02万元。
基准上浮20%：每月还款6214元，共支付利息118.7万元。
上浮20%比9折优惠，利息足足多出34.2万!
也就是说，可能耽误了大半年时间，房价对你来说就切实上涨了34.2万!这对每个买房人而言，确实是不小的打击!
同策研究院认为，今年全国性房贷利率多次上调，，彰显政策调控的坚决性，提高房贷利率直接提高购房成本，也在一定程度上打击多套房炒房客。可以预见，楼市调控期间内，贷款利率上浮将成为长期手段，甚至有再升级可能。
为什么不断收紧银行房贷的阀门?
业内人士认为，今年货币金融政策是会越来越紧的，除了上调利率，额度也会比2017年更紧张，整体调控会越来越紧张。
房贷方面，一直都有"去杠杆"的说法，现在(房贷利率上调)是实际行动了。市场经济之下的调控，用经济手段优于行政手段。
三、银行动手!暂停房地产开发贷业务!
部分开发商瑟瑟发抖!
从去年开始，银监会对银行贷款的监管持续收紧、从严，是整个大气候，起码也是当下不得已的重拳治标。
人民日报旗下的《证券时报》报道，有传闻说——恒丰银行1月29日起暂停受理房地产行业新增授信业务，存量业务可正常受理。
恒丰银行回应称：“关于暂停受理房地产行业新增授信业务，是基于我行贷款结构调整作出的正常经营决策，我行的房地产贷款占比比较高，属于暂时性内部管理措施，不涉及其他。”也就是说，市场传闻得到了证实!
新华社旗下的《中国证券报》报道，2018年以来，房企融资通道骤然缩紧。部分银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。
同时，信托业人士透露，在严监管背景下，信托公司地产融资业务更趋审慎。随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。
也就是说，银行给予开发商的两种重要融资方式——授信和开发贷，都在全面收紧。一些“此前比较激进”的银行，甚至暂停了相关业务!无论这种政策是不是一种结构性调整，一个不争的事实就是房地产企业的融资正在日益从紧!
开发贷收紧， 对楼市产生什么影响?
1、开发商资金链紧张程度，可能比2017年大。
事实上，2017年开发商的资金压力并没有非常大，根据央行日前发布的数据，2017年，房产开发贷款余额7万亿元，同比增长21.7%，增速比上年末高9.5个百分点。
从银行融资角度而言，2017年开发商日子太好过了。现在收紧一点，也属正常。
2、部分城市、楼盘甩货可能加快，部分房子议价空间有望出现。
在资金链紧张的情况下，最好的办法就是加快出货。而调控目前整体没松口，开发商要加紧出货，价格松动是不得已的办法。
不过，开发商有大有小，融资渠道和办法、账上现金储备各有不同。如果调控不再加码，融资不再收紧，并不会逼迫每个开发商都甩货。
3、一些高杠杆中小开发商危险了!
这一波调控虽然号称史上最严厉，但2017整体销售和价格并不差，如今房企融资渠道被各种收紧，高杠杆的中小型房企危险系数不断飙升。
4、不过，地方政府、开发商和稳增长需求，都不允许开发贷暂停扩大化。
四、危险!合肥楼市杠杆率超北上广!
严堵消费贷，合肥已被曝光!
近日，一组重磅数据爆出，在居民资金杠杆率方面，合肥达到惊人的114.9%!超过北京、上海、广州，分别是北京的2.32倍，上海的1.74倍，广州的1.45倍!
这里说的“家庭(楼市)杠杆率”，是用一个城市的“住户贷款余额”除以“住户存款余额”。所谓“住户”，就是居民家庭和个人，“贷款余额”包含了房贷、车贷等等，但中国家庭的贷款基本上都是房贷。
超过100%的杠杆比率买房，合肥市场对于房子的投机心理真的太可怕!消费贷、信用贷、抵押贷款，只要能买房，任何资金渠道都被炒房客研究得透彻无比。
炒房客最常见的资金来源就是消费贷款，消费贷包括信用贷和抵押贷两种，信用贷只要有稳定的收入和工作即可，抵押贷则需要房子作抵押。不少炒房客不太在乎所谓的房贷规模收缩利率提高，没有了房贷，还有消费贷。
很多人就收到过类似短信：办理我行信用类消费贷款，月手续费仅0.4%，最高可贷15万，装修贷最高可贷50万，最长5年。
对方工作人员原话：
01、消费贷可以用来买房，不过需要贷款人先通过POS机将金额刷到储蓄卡上。
02、消费贷最高可贷15万，月息0.4%，2天内就能放款，每月还款600左右。装修贷最高可贷50万。
03、办理手续方面，收到银行短信的客户，只要一张身份证就可办理。
而早在去年9月，全国就已经开始严打消费贷流入楼市，没想到现在合肥的消费贷依旧如此猖獗!
五、银行收紧银根，严控高杠杆
房价会跌吗?
1月25日，银监会对“楼市杠杆率”最高的厦门开出了系列罚单，对资金违规进入楼市问责;在1月25日到26日召开的“全国银行业监管会议”上，银监会提出了：
1、努力抑制居民杠杆率，重点是控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市。
2、继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。
可以看到，国家对于金融层面的管控态度极为强硬，违规资金想炒房，痴心妄想!
那么，既然如此严厉打击炒房客，对房价会产生什么影响呢?
1
抑制高杠杆是大环境!
2018年、2019年和2020年，是防范和化解金融风险的关键时期，抑制企业、居民的杠杆率(负债率)是中央既定的方针。
从过去一段时间恒大、万达等企业“降杠杆”的情况看，未来会有更多的开发商要“过关”。虽说会保护小企业发展，但波动难以避免。
2
两会或将成转折点!
3月的“两会”将成为一个分水岭。目前严厉的政策能否维持到“两会”之后，有待观察。
央行、银监会等“一行三会”都面临人事变动，这个因素会对政策产生重要影响(金融监管再次进入“比狠模式”)。
此外，到“两会”之后，一月、二月的经济数据就会出来，财政收入等下滑的态势会更加明显。
3
金融对于房地产，有压有保!
其实对于房地产行业，金融政策是有保有压的。“压”的是部分银行(房地产业务占比较高)、部分房企(中小房企、杠杆率过高的房企)、部分业务(商品房)。
“保”的是大型房企、尤其是大型国资背景的房企，鼓励其开展长租、共有产权、限价房的业务。至于刚需、改善型需求买房，也将被支持而不是打压。
因此，对于房价来说，可能只是部分城市中小房企的项目为了收回资金，会有紧急抛售行为，可以降温，但不会降价，对于整个大方向，事实上构不成利空。
结 语
国家对房地产市场的杠杆率仍然高度关切，2018年对热点城市的调控可能会继续加码，购房者可用的杠杆非常之少，短炒是没有机会的，使用消费贷、经营贷资金买房子的风险巨大，随时可能被银行查到要求提前还款。楼市会晋级到价值投资时代，适合长期持有。
对刚需买房人来说，现在完全不需要受到影响，反而在这个时候会有更多"笋盘"出现，双方溢价空间加大。
所以，对自住买家来说，加息时买房才是正确之选，因为房价平稳时，开发商的折扣与优惠更多，二手房市场也更容易挖到笋盘，一个笋盘让你省下来的钱，可比多掏的那点利息成本多得多。
