2018年武汉房价连涨两月 2018年武汉房价走势还将持续上扬？

随着限购限贷限价，再加上资金面收紧，武汉房价涨势暂时得以抑制，然而普通大众直观的感受是房价还在涨，买房非常困难。2018年即将来临，武汉房价又将如何走?买房是否会继续艰难?

国家统计局公布的数据显示，武汉今年1月新房价格环比去年12月上涨0.4%，与去年同期相比上涨0.7%。而在去年12月，环比涨幅和同比涨幅分别为0.3%和0.6%。这是继去年11月回落至 2016年同期水平之后，武汉房价连续第二个月上涨，且环比和同比涨幅双双扩大，显示武汉房价重回上涨通道，且呈现出加速上涨的态势。

明年武汉房价微涨，买房依然艰辛!

限价继续 地王入市或带动房价结构性小涨

昨日，武汉房管局召开房地产市场整治工作大会，会上透露此轮房地产调控将持续3-4年，限价政策暂时不会取消，不过对于2016年的地王，可能会有针对性政策。

11月20日，湖北明确2017年、2018年的房价调控目标，要求在今年剩下40天时间内房价不能再涨，明年不能乱涨!

360中房网认为，明年武汉楼市调控将沿用今年的政策，毛坯备案价将依然严控，全装修继续限价，同时，对市场乱象还将针对性出细则，定向调控，譬如高压打击软装升级包等等。

对于地王项目入市，从2017年的经验来看，定价依然无法摆脱区域“限价”，比如东西湖地王—文一云水湾，绿地光谷东地王—绿地国际理想城，正荣四新单价地王—正荣府其首开价格均与周边项目差异不大。仅有江夏单价地王—中海光谷锦城首开入市，带装修均价破16000元/平，刷新了江夏住宅最高价。

对于2016年的地王，可能会有针对性政策，目前猜测不外乎是参考周边价，如果亏本，再看成本定价。这就是说，入市的地王项目如果定位高端，价格或比周边项目略有上涨。这也符合不能乱涨的总基调。

为此，2018年武汉新房总体均价依然会平稳小涨。在某些月份，供应结构变化或引发房价上蹿下跳，比如远城区的低价房大量入市，而主城区的高端住宅入市放缓，拉低市场整体均价，出现下跌的走势。

货币政策仍将偏紧 购房成本再高企

当然，影响楼市走向的还包括很多外部因素。

在12月2日，特朗普的减税方案在美国参议院获得通过。其中，企业所得税从35%降低到20%左右!个人所得税起征点提高一倍!最终可能废除遗产税!这意味着未来10年，美国将减少税收1.4万亿美元，大量人才、资金、产业将回流至美国。

对于中国楼市来说，房价将迎来重磅利空。虽然目前中国已通过各种措施冻结楼市，比如限售，通过抑制成交量来抑制房价波动，降低M2增速。不过外部的压力在持续增大，市场利率已率先上调，加息或只是时间问题。 这意味着，2018年中国的货币政策仍将偏紧，未来也许会更紧，贷款买房成本还将高企!

库存快速消化 买房会越来越难

截至今年10月底，80个城市新建商品住宅库存总量已连续27个月同比下跌。其中，10月一、二以及三四线库存总量环比增幅分别为-2.2%、-2.4%和-1.5%，同比增幅分别为-17.6%、-9.6%和-9.6%。二线城市库存总量锐减得更明显。

对于武汉来说，滨江地带的系统开发，中央商务圈的投建，高新技术产业的驱动，最宽松人才落户政策的执行，基建的开疆扩土，这些将使得武汉发生人才回流。而武汉对周边九县市的吸引力、幅射效应，其他城市也不可与之比拟。

在限价背景下，武汉新房库存加速消化。今年2月至6月，武汉楼市库存量从734万方骤减至243万方，消化周期从4.9个月降至1.6个月。

最近半年时间，武汉掀起了两次推盘大战，一次始于9月中下旬到国庆前后，另一次是从10月中旬开始直到12月，目前仍在持续。这两次推盘高峰，预计共计有230个楼盘入市，其中9月下旬、10月、11月已有138个楼盘开盘。据统计，虽然新房大量入市，开盘日光现象并未减少，月度开盘去化率均保持在90%以上。武汉楼市库存正在进一步锐减。供求矛盾尖锐化，买房将会越来越难!

总体而言，在限价时代，2018年武汉房价增幅或将继续保持平稳下降，抢购风潮还将持续，买房难度并不会降低多少。对于有人口增量的武汉来说，2018年依然是买房、换房的好机会。刚需、改善型置业可根据自身需求把握入市节奏。对于已入市的各类置业者，不要在乎短期房价的波动，只需在时间换取空间中静候溢价。

值得注意的是，从省内来看，襄阳环比涨幅达1.2%，在全国70个大中城市中排名第三，宜昌也达到了0.9%。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，房价上涨正轮动到非热点二线和三线城市，尤其是规模较大的城市，逻辑上来看未来市场还会继续强劲，预计政策可能将继续收紧。

业内人士分析，统计局的数据显示，武汉、襄阳、宜昌等城市控制房价过快上涨的压力仍较大。今年初，省住建厅出台文件要求，武汉、襄阳、宜昌要适时完善现行调控政策措施，确保完成国家调控目标。