2018房地产好政策_2018年房贷利率怎么样_这时候买房合适吗

随着农村土地确权工作的推进及户籍制度的改革，不少专家和学者普遍认为农村户口的价值将会逐步攀升，届时，农民将享受到因户口带来的一系列福利。然而，就目前而言，不少农民称还并未感受到户口价值攀升带来的重大变化，只是在进城买房的时候能够享受到农业户口带来的一些优惠。

不过，进城买房的优惠补贴也不是人人都可享有，不同地区颁布实施的政策也并不相同。但是，大体上来说，下面这三类农民可以享受到进城买房的优惠补贴，最高的补贴金额高达8万元。对于农民而言，这8万元就相当于零首付购房了，简直太划算了!

第一类:退出农村宅基地的农民在进城买房时享受优惠补贴

农民在选择退出宅基地之后，在农村便没有了居住之所，所以，不少退出宅基地的农民便有了在城市购房的需求。对于这类的农民，进城买房的时候可以先享受到的补贴标准如下:自愿退出宅基地后直接进城买房的农民享受购房优惠补助，一般情况下，每平方米补助800元，如果是100平米的房子的话，总体可以补助8万元。

第二类:首套房优惠补助

据了解，针对农民进城购买首套房子的，政府也有优惠补贴政策。一般情况下，凡是农民进城购买的房子是首套房的，均可享受到每平米800元的补助(房子总面积在100平方以下)。当然，不同的地区对面积的要求和补助的金额是有所差异的，详细情况还需要根据当地的标准来。

第三类:申请分户获得批准但还未获得宅基地的农民

在农村，一些家庭的子女在成婚之后有了分户的需求，便申请分户，且已获得批准。然而，由于现如今宅基地资源的紧缺，不少已经分户成功的农民还未获得新的宅基地。所以，在这种情况下，农民进城买房也是可以享受优惠补贴的，具体的补贴金额以当地公示的为准。

最后，需要提醒大家的是，农民进城买房的优惠补贴政策并不是国家出台的，而是各地政府为了尽快消化房地产库存而实施的优惠办法。当然了，对于农民进城买房，国家也是鼓励与支持的，只是，国家还并未出台具体的购房政策。不过，有专家预测，随着农民进城买房的需求量进一步加大，国家出台农民进城买房的优惠政策也为时不远了。

从去年年底开始，随着楼市的持续调控，银行的房贷利率也开始上浮，不再是以往的基准利率或基准利率以下，这也表明货币政策可能已经在收紧了!贷款利率上浮，对于购买多套房产的人来说可能压力会变得很大，毕竟贷款将会变得越来越难，所需要偿还的利息会变多，可能贷款买房做为投资手段将不再实用!

所以说，银行房贷利率的上浮初衷是好的，不过它也给我们带来了一个巨大的难题!那就是房贷利率上浮是所有人都一样，一视同仁，没有例外，这对于刚需需要贷款买房的人来说可不是什么好事，可以说也是不小心误伤了刚需!

举例:

下面我们就来算一笔账看看，这个时候出手买房合不合适呢?

假设我们要购买一套100平米的小三房，房价在10000元/㎡，房屋总价就是100万元，选择商业贷款，需要首付两成，剩余的80%即80万可以贷款，默认还款都是30年期，等额本息的还款方式。

①在房贷利率未上浮，还在基准利率(4.9%)时，贷款80万，那么你到期需要偿还的还款总额为152.85万元，支付银行的利息为72.85万元，每月的月供为4245元。

②再来看一下房贷利率上浮20%之后，我们还是贷款80万，到期需偿还的还款总额就变成了170.45万元，支付银行的利息变为90.45万元，月供为4734元!

从上述两组数据对比我们就可以看出，假设在购房房款不变的情况下，银行房款利率上浮之后我们需要多付出的利息有多少，银行利息上浮20%的话，我们再买房，那么我们需要多付给银行将近20万的利息!试问我们哪一个刚需能接受得了，平白无故就多出了将近二十万的利息，也需要打拼多年才能得来的啊!