什么是按揭贷款_房地产按揭贷款骤减怎么办_按揭贷款退房后用还贷吗？

什么是按揭贷款

按揭贷款，是房地产市场的一种融资购房方式。随着我国经济的发展，近几年按揭贷款购房的现象可以说是越来越普遍。但是对于较少接触房地产的人来说，可能不是非常了解按揭贷款的含义和具体操作。找法网小编整理了以下内容，希望对大家有所帮助。

按揭贷款是一种个人住房贷款业务，购房者以自己所购买的住房做抵押，购房者所购买住房的房地产企业为购房者提供阶段性担保，最终由银行发放贷款。这里的“按揭”是指按揭人(购房者、借款人)将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，要将所涉及的房屋产权转让给按揭人，过程中按揭人享有使用权。

通俗来理解，“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。

按揭贷款可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花(尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房)的置业者提供的按揭贷款，这种贷款方式是以借款人依据购房合同具有的权利为抵押的。

按揭抵押贷款，对于购房者、房地产开发公司和银行三者来说都是有利的，这也是为什么近几年按揭贷款开始热门的原因。小编最后提醒大家，按揭贷款需要符合一定的条件，也要事先准备相关的材料，如果您对按揭贷款还有什么疑问，建议找专业人士咨询。

房地产按揭贷款骤减

近日，中国建设银行行长王祖继在该行2017年度业绩发布会上表示，房地产信贷价格会水涨船高，前些年八九折的情况不会再出现，“按揭贷首付比例在提升，对客户的审查也趋于严格，大家在规模调整和风险防控，包括执行政策方面偏紧是一种必然的趋势。”

事实上，房地产贷款自2017年就开始收紧，以按揭贷发放的大户建设银行为例，截至2017年末个人住房贷款余额4.21万亿元，较2016年新增6274.2亿元，增幅17.5%，余额居同业首位。但从投放比例上看，建设银行2017年新增贷款中投向个人按揭贷的比例是54.73%，较2016年下降9%。

据统计，除建行外，2016年农业银行、中国银行、工商银行、邮政储蓄银行以及招商银行等5家上市银行将全年超过50%的新增贷款均投向按揭贷，与此相对应的是上述银行在2017年均大幅调减了新增贷款中投向按揭贷的份额，下降幅度从5%到22%不等。

随着房地产贷款额度的减少，房地产按揭贷款利率随之攀升。以深圳为例，进入2018年，各大商业银行纷纷上浮房地产信贷利率，四大行上浮到15%，东亚银行上浮20%，大新银行竟然上浮30%!与此同时，邮储银行、民生银行、浦发银行等暂停房地产按揭贷款。

地产凝眸认为，从银行信贷来看，各大银行贷款额度在年初一般较为充裕，但今年却有不少银行对房地产按揭暂停发放贷款，而发放房地产按揭贷款的银行却纷纷对房贷利率进行上浮，这意味着国家对金融机构调控房地产的力度继续加大，接下来银行对房地产贷款额度会继续收紧，利率或存在继续上浮的可能，暂停发贷的银行数量或继续增加。

事实上，这从银保监会成立之后召开的首次会议新闻通稿就可以得到印证：2018年银行保险监管将注重五大重点领域：企业降杠杆、拆解影子银行、严厉打击非法金融活动、遏制房地产泡沫化倾向、配合整顿地方政府隐性债务。并明确这是守住不发生系统性金融风险的底线。

这意味着房地产按揭贷款利率将继续上涨，从目前的上浮到将来利率上涨，刚需、刚改客户购房的压力越来越大，如何选择呢?地产凝眸认为，刚需刚改客户必须抓住机会，切勿错过2018年楼市调控期间带来的性价比，比如近日获批预售许可的香蜜湖某知名豪宅，在政府控制下，其预售价格远远低于周边的二手房!

实力雄厚的客户可以放弃短炒思维，与国家政策保持一致，长期持有此类住宅物业，将来收益必定丰厚;对于刚需客户而言，选准合适的地段和楼盘，尽快上车方为正途!如何及时选择最新的楼盘，欢迎留言，地产凝眸及各位小编将及时回复，祝你成功置业!

按揭贷款退房后用还贷吗?

现在买房子，大都选择按揭贷款买房，支付30%的购房款，其余房款向银行按揭贷款。房子买完了，贷款也顺利办了，但是因为房屋质量不合格、交房逾期、开发商的承诺无法兑现等等原因进行了退房。退房以后，按揭贷款怎么办呢?有些市民有一种模糊的认识，即按揭贷款是由于买房才申请的，现在不买房了，所以按揭贷款也不用还了，这种认识肯定是不对的!

解除购房合同并不同时解除贷款合同!也就是说，买家虽然不买房了，但因为其已从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同!购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，不能因为取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。

如果与房地产公司所签订的商品房买卖合同中约定，房地产公司逾期多少天不能交付房产可以退房，那么，一旦条件符合，就有权解除合同，要求房地产公司返还已交付的全部房款，并要求其承担违约责任。但解除购房合同，并不同时解除按揭贷款合同，退房后按揭贷款合同仍然有效，购房者与银行之间的债权债务关系仍然存在，购房者仍应履行还款义务。

因此，开发商逾期不能交房，购房者解除房产买卖合同前，购房者应根据按揭贷款合同的约定按期向银行还款，不能因开发商没有交房而停止向银行还款，否则银行将追究购房者的违约责任。在购房者解除房产买卖合同，取得开发商返还的购房款后，购房者应及时与银行联系，协商提前还款事宜，将剩余贷款本息提前偿还给银行，终止按揭贷款合同。