2018农村宅基地新政策解读

2018农村宅基地新政策解读

2018农村宅基地新政策解读

国家对于农村宅基地一直是以一户一宅为基本原则，包括一些违规建房的处理原则都是直接予以拆除;因此，近年来，在国家如此严格的管理模式下，农民使用宅基地更加规范，也意识到了浪费土地资源的严重性;

但是，在这种模式下，虽然说一定程度上有起到保护土地资源的作用，也维护了农民的土地利益，但还是有所强制性;因此，今年国家有望放宽宅基地管理政策，一户多宅不见得违法，有望合法化，违规建房不见得会被拆除，只要能够充分利用，不造成浪费，就不会实行回收政策!

2018农村宅基地管理新规

第一：一户多宅不见得违法，有望合法化

过去国家对于农村宅基地一户多宅现象，采取的是“零容忍”态度，直接就是回收或拆除;但是，从今年开始，国家允许农民使用超过一处以上的土地，只要你的行为是充分合理地利用土地，没有造成资源浪费，也没有对其他村民产生影响，每年只需要按照当地政策规定，缴纳一定的税费即可正常使用;

第二：违规建房不见得要被拆除

近年来，农村建房越来越难，建房要求越来越严格，所以在农村中，很多已经建好或是建到一半的农房，由于不符合规定，会被直接拆掉或是勒令停止继续建造，其实，相对来说，是有些严苛的，但是，从今年开始，处理方式将有所不同，并不都是全部都统一直接拆除;

例如，现在农村很多违规建房都是属于非法擅自选址建房，即没有获得建房用地审批，就私自占用土地建房，出现这样情况的原因很多是因为农民没有赶上土地承包，所以没有自己的土地和宅基地，像这样的情况，农民可以申请免拆除!

2018年农村宅基地迎来了哪三个“大动作”。

一、宅基地的征用的补偿费用大额提高

在农村，宅基地的征用补偿问题一直是大家所关注的问题。前几年农村的经济条件差，加上宅基地征用的政策不够完善，导致宅基地被征用了，但是相关的补偿费用却少得可怜，农民朋友经常唉声叹气。但是最近这两年，国家出了新的宅基地征用政策，目前已经在一些特殊的农村试点政策，农民的宅基地被征用后，将得到更多的补偿费用，目前来说一些试点地区都能拿到提高10万-15万的补偿费用。

二、宅基地未来可用于抵押贷款

城市居民为什么可以比较快速的赚钱呢?因为城市居民的房子可以抵押给银行，获得贷款。手头上有了贷款，便有了更多的赚钱机会。相对来说，农民朋友们贷款是比较困难的，大多是靠地吃地，一年到头也只是勉强解决个温饱的问题。但是最近几年，国家扶持农村发展，随着政策的下发，逐渐的把宅基地房屋变成了不动产，意味着农民朋友们也可以去银行抵押贷款了。

三、宅基地的升值空间增大

随着最近几年，农村的宅基地管理逐渐完善，对于宅基地的要求也更加严格了。以前在农村，想盖房子就盖，现在不行了，要盖个房子你一定要经过一系列的申报。随着宅基地的要求严格，一家也只能有一个宅基地，而城市居民的户口是不能迁入农村的，这就意味着城市居民想要到农村生活，你必须向农民朋友购买宅基地或者租借宅基地。这就给宅基地带来了巨大的升值空间。

以上这些关于农村宅基地的好消息主要是针对有宅基地的农民朋友来说的，如果您还没进行土地确权，那就赶紧抓住机会去办证。