2018房价走势最新消息 7个城市新建商品住宅销售价格下降

2018房价走势最新消息  7个城市新建商品住宅销售价格下降

一线城市新房价格同比下降

国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析，3月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比2月扩大0.5个百分点;二手住宅销售价格3月首次出现下降，降幅为0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比2月回落0.2和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比2月回落0.3个百分点。

刘建伟指出，70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。从环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.4个百分点之间;天津和合肥两个城市持平;其余城市微涨，涨幅在0.1至0.2个百分点之间。从同比看，有9个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.3至2.3个百分点之间;其余城市略有上涨，涨幅在0.1至1.2个百分点之间。

国家统计局近期公布的数据还显示，1月-3月份，商品房销售面积30088万平方米，同比增长3.6%，增速比1月-2月份回落0.5个百分点。其中住宅销售面积增长2.5%，办公楼销售面积下降2.8%，商业营业用房销售面积增长9.6%。商品房销售额25597亿元，增长10.4%，增速回落4.9个百分点，其中住宅销售额增长11.4%，办公楼销售额下降8.2%，商业营业用房销售额增长7.9%。3月末，商品房待售面积57329万平方米，比2月末减少1138万平方米，其中住宅待售面积减少954万平方米，办公楼待售面积增加43万平方米，商业营业用房待售面积减少203万平方米。

一季度住宅地价增速持续回落

另外，中国土地勘测规划院本周发布了2017年暨2018年第一季度全国主要城市地价动态监测成果，2018年第一季度，全国主要监测城市地价总体水平为4148元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为7350元/平方米、6666元/平方米和813元/平方米。监测成果显示，2017年全国土地市场整体量增价涨，热点城市和地区住宅地价增速逐季明显放缓;2018年第一季度延续去年整体趋势，全国主要监测城市综合地价环比增速放缓，住宅地价环比增速持续三个季度回落。

2018年第一季度，主要监测城市中，一线城市综合、商服、住宅地价环比、同比增速放缓，工业地价环比、同比增速上升;二线城市各用途地价环比增速均有所放缓，除工业地价同比增速上升外，其他用途地价同比增速回落;三线城市综合、商服、住宅地价环比增速上升，工业地价环比增速放缓，各用途地价同比增速均有所上升。一线城市，从环比看，广州住宅地价较快速增长，北京住宅地价低速增长，上海、深圳住宅地价增速平稳。与上一季度比较，4个一线城市住宅地价增速均放缓。

总体而言，20个热点城市中，12个城市住宅地价环比增速回落，其中，上海连续6个季度持续降速，北京连续5个季度持续降速，南京、合肥为负增长;13个城市住宅地价同比涨幅回落，其中南京为负增长。本季度，北京、天津、上海、南京、福州、深圳、合肥等7个城市住宅地价同、环比涨幅均有所放缓，其中南京住宅地价环比、同比均下降。

楼市3月整体降温 房价涨幅大=调控升级?

房价涨幅大=调控升级?

被业内称为"史上最严"楼市调控政策持续一年来，全国楼市整体持续降温。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟今日表示，3月份，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性，一线城市新房价格同比继续下降，二三线城市涨幅回落，15个热点城市新房价格总体保持基本稳定。

从国家统计局今日发布的最新数据可以看出，与去年同期相比，今年3月份，一线城市新房价格已经连续两个月同比下降，并且降幅扩大;二手房价格在连续17个月涨幅回落后，首次出现同比下跌;二三线城市新房和二手房价格同比涨幅回落。同时，70个大中城市中，新房和二手房价格同比下降的城市数量有所增多。同比数据反映出，全国楼市整体处于降温大势中。

不过，从环比数据看，3月份的房价出现了小幅波动:一线城市新房价格微涨，二手房价格降幅收窄;二三线城市二手房价格涨幅略有扩大。同时，70个大中城市中，新房和二手房价格上涨的城市数量有所增加。具体看，3月新房价格环比涨幅排名中，海口第一，涨幅2.1%;秦皇岛第二，涨幅1.4%;长春第三，涨幅1%。同比涨幅排名中，北海第一，涨幅12.3%;昆明第二，涨幅11.5%;沈阳第三，涨幅11.4%。二手房价格环比涨幅排名中，乌鲁木齐第一，涨幅2.1%;海口第二，涨幅1.7%;太原第三，涨幅1.5%。同比涨幅排名中，乌鲁木齐第一，涨幅13.8%;哈尔滨第二，涨幅8.5%;长沙第三，涨幅8.4%。

对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉点金君，每年3月市场都会有个春季小反弹，市场情绪会比1、2月略强一些。另外，部分城市3月新批准上市的限价盘比较多，其中部分楼盘的限价略有放松。整体看，一线城市房价处于低位盘整状态，二三线城市房价在较窄区间内波动。

"一线城市和部分二线城市新盘限价后，市场有点失真了，二手房价更能反映市场的真实状态，从3月二手房价变化看，市场确实是降温的。"杨红旭说。

在杨红旭看来，3月房价环比微涨并不改变整体市场降温大势，只不过这轮市场降温节奏比较慢而已。

今年以来，各地楼市调控持续收紧，其中多为前期房价涨幅过大的城市。如今晚刚刚出台5年限售政策的青岛，3月二手房价格环比涨幅排名全国第四;近日出台限购政策并扩大限售范围的沈阳，今年2月新房价格同比涨幅位居全国第二，3月同比涨幅排名全国第三;两会后打响楼市调控第一枪的大连，今年1月新房价格环比涨幅排名全国第一;今年1月新房价格环比涨幅位居全国第二的昆明，已经调整热门区域限售政策并提高了二套房首付比例;今年2月二手房价环比涨幅排名全国第一的深圳，已出台"三价合一"政策遏制二手房投机炒作;去年以来房价涨幅较大的海南，近期调控全面升级，限购、限贷、限售看齐一线城市。

杨红旭预计，接下来，3月房价同环比涨幅居前的城市，如哈尔滨、乌鲁木齐等，都可能出台新政。

58安居客房产研究院首席分析师张波也认为，"因城施策、分类调控"的政策还将持续，近期房价持续上涨的城市，未来会出台更加严厉调控措施的可能性较大。"