2018房地产调控政策：坚持房地产调控目标不动摇力度不放松

2018房地产调控政策：坚持房地产调控目标不动摇力度不放松

近日，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头、投机炒作有所抬头等情况，住房和城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求：

加快制定实施住房发展规划。各城市要科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住房和城乡建设部备案后向社会公布实施。

抓紧调整住房和用地供应结构。各地要有针对性地增加住房和用地有效供给，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价;提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。

切实加强资金管控。各地要加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强住房用地购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。

大力整顿规范市场秩序。要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。要持续保持高压严查态势，对各类违法违规行为，发现一起，查处一起，并向社会公布，形成震慑。

加强舆论引导和预期管理。各地要全面落实住房销售合同网签备案制度，定期发布权威信息;加强政策解读和市场信息公开，及时澄清误读，正面引导舆论;严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为。

进一步落实地方调控主体责任。住房和城乡建设部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系，细化评价单元，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任，同时严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。

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深圳房地产调控不放松

5月18日，记者采访深圳市房地产研究中心主任王锋，他表示2018年深圳房地产市场调控不会放松，同时还将加快建设长效机制。

“限购限价限贷限售政策”均被废止系误读

日前，国务院办公厅印发《关于开展涉及产权保护的规章、规范性文件清理工作的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确，此次重点清理有违平等保护各种所有制经济主体财产所有权、使用权、经营权、收益权等各类产权的规定等。

但消息一出，就有自媒体将《通知》内容解读为"重磅：限购限价限贷限售政策均被废止"。对此，王锋在接受采访时对政策发表了自己的见解。

他指出，该文件的主旨是对市场经济活动过程中，各个市场主体平等的权利进行保护。这涉及到在不动产交易和产权的登记过程中，对一些不当的限制予以取消。也就是说，在市场经济中要保证平等的交易、平等的权利。比如房地产市场里出现严重的投机现象，泡沫现象，其实质是部分投资者买多套房，买高价房，导致合理需求如刚需等被挤出市场，这就构成不平等交易，也是一种权利不平等现象。所以，该文件对保障老百姓合理购房权利有积极意义。

“房地产市场泡沫较严重，既不能扩大也不能刺穿”

在王锋看来，目前中国房地产泡沫仍比较严重。据了解，上世纪80-90年代，日本股市、楼市泡沫致其经济发展出现滑坡，王锋以日本房地产泡沫破灭为例，指出我国在房地产泡沫治理中的紧迫性和重要性。

那泡沫该如何治?王锋以一句话进行概括，“既不能扩大泡沫也不能刺穿泡沫，是我国目前房地产调控的底线”。他表示，要防止泡沫的继续扩大，必须通过短期行政手段，如加强限购限贷限价等。同时，实施稳健的货币政策也非常必要。即不能随便加息，这或带来更严重的问题。

今年深圳市场调控不放松 需加快推进“深莞惠”一体化调控

据了解，自2016年9月以来，深圳新建商品住宅均价连续19个月环比下降。2017年12月，均价为54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%;2018年4月份，新建商品住宅均价为54169元/平方米，新房价格持续小幅下降。

在调控取得阶段性成果的形势下，王锋表示，2018年深圳房地产市场调控依然不会放松，同时仍要加快建设长效机制。

他还表示，从今后3至5年看，加快推进“深莞惠”一体化调控显得尤为重要。一方面要加快“深莞惠实验区”、“深汕合作区”基础设施、教育医疗等互联互通，如通过深莞惠社保互通，解决深圳无房常住居民在周边限购城市的购房问题;另一方面要结合“粤港澳大湾区规划”的实施，加快出台“深莞惠”房地产市场联合调控政策，实现区域全体居民住有所居。