深圳房价19连跌 今年计划供地1150公顷

深圳今年计划供地1150公顷。

深圳市规划和国土资源委员会5月23日印发《深圳市2018年度城市建设与土地利用实施计划》（下称“年度计划”）和《深圳市住房建设规划2018年度实施计划》（下称“住房建设计划”）。2018年度，深圳新增安排建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约5万套；计划供应建设用地1150公顷。

深圳市规划国土委表示，2018年度计划供应建设用地1150公顷，其中新增建设用地400公顷，存量建设用地750公顷。各区（新区）原则上不得突破当年下达的新增建设用地指标。各区（新区）应按照“年度计划”的要求，扎实做好征地拆迁、土地整备等工作，完成增量、盘活存量，积极推进计划的实施，提高建设用地供应实施率，确保完成全年供地任务。

按“十三五”住房规划目标，2018-2020年度商品住房新增安排建设任务目标剩余20.8万套，平均每年约6.9万套，用地供应任务目标剩余278.4公顷，平均每年约92.8公顷，以城市更新存量用地供应为主。

“住房建设计划”明确，2018年度，商品住房、人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地供应统筹安排，用地出让优先满足人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地需求，并稳定人才住房、安居型商品房和公共租赁住房建设用地供应规模。

2018年计划新增安排建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房5万套、建筑面积约268万平方米。其中，新供应用地建设0.4万套，建筑面积约24万平方米；城市更新规划配建3.2万套，建筑面积约160万平方米；产业配套住房与土地整备利益统筹等用地建设1.4万套，建筑面积约84万平方米。

同时，2018年将通过棚户区改造、购买、租赁、综合整治等方式筹建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约6.38万套，累计新增安排筹建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约11.38万套，占年度住房筹建总规模的69.5%。

2018年，深圳计划供应建设用地1150公顷，重点保障民生设施项目、保障性住房建设用地需求，以及保障重大产业及总部经济项目用地供应。

2018年，深圳计划通过预申报收集建设项目用地需求，结合重大项目、12项重大民生工程等要求，安排民生设施供应规模612公顷，占深圳用地供应规模53%。

深圳计划供应居住用地109公顷，其中新供应11公顷，通过城市更新改造实现供应76公顷，土地整备利益统筹留用地供应22公顷，土地供应模式进一步向存量用地倾斜，加快形成多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度。

保障性安居工程用地计划新供应4公顷，优先安排在公共交通便捷的地区、轨道站点上盖及沿线以及人才居住需求集中的产业园区等区域。商品住房用地计划新供应7公顷，同步加快培育发展租赁市场，发挥存量住房的供给能力。

在加大产业用地供应方面，2018年安排产业用地供应规模225公顷，较去年增加10.8%。计划供应包括总部经济用地在内的商业服务业设施用地54公顷。为保持保障性住房建设力度，今年计划安排保障性安居工程用地、商品住房用地合计109公顷。

此外，“住房计划”明确，深圳今年还将继续实施商品住宅项目和商务公寓项目价格管控，持续加强房地产市场调控工作力度，稳定住房价格。加强房地产市场监测预警体系建设，密切监测市场动态，关注和管控投资投机行为；坚决打击发布虚假房源、散布虚假信息、恶意炒作学位房、中介违规代理以及开发企业“捂盘惜售”等违法违规行为；继续加强房地产金融市场整顿，严查“首付贷”、场外融资以及企业违规融资等行为；严厉打击住宅、商办、厂房、公寓等建筑物违法违规改建行为；依法查处商务公寓项目的市场投机炒作行为。

深圳房价迎19连跌

深圳市规土委发布4月楼市数据，“三价合一”新政在深施行首月，深圳全市二手住宅成交量较上月虽有上升，但较去年同期下降6.41%，一手住宅均价继上月降6元/平方米之后，再跌16元/平方米，深圳新房连续19个月“降价”。从2016年9月开始，深圳新房均价开始缓步踏上下坡路，一路连跌19个月，共计下跌1442元，平均月均下跌75.8元。

在不断加码的深圳房地产调控措施下，深圳楼市交上了一份“稳”字“答卷”。据深圳市规土委发布数据，4月深圳全市新房成交1934套，环比下跌1.4%。成交均价54169元，环比微跌16元/平方米，实现深圳一手住宅成交均价“19连跌”。