北京对炒房出新规 多地楼市库存告急

5月28日消息，北京市住建委会同市规划国土委研究出台《关于加强国有土地上住宅拆分管理的通知》，从住宅平房改扩建项目规划审批管理和住宅(含平房)不动产登记管理进行规范，提出了五项具体措施即：新建住宅平房明确建筑面积、规划用途，不再明确间数;翻建住宅平房要“原位置、原规模、原高度、原用途”;对住宅平房的扩建、改建、翻建审批，不再明确间数;严格执行房产测绘成果审核相关规定，测绘成果不再注记间数;已按同一户号整体测绘、登簿确权的，其不动产登记单元不得拆分。

对于此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示：

北京此次出台住宅拆分管理的政策，也是针对当前市场上各类违规拆分的做法，体现了当前房地产市场较好的管控思路，也是为部分炒房行为进行的管控。

从政策上看，对于平房项目采取了只明确建筑面积而不明确间数的做法，其实就是使得分割的做法变得无效。一般来说，此类平房项目本身也和学区等概念挂钩，所以在建房过程中规定按照原有的住房模式进行建造，防范各类小动作和小心思出现。

另外政策中规定，在不动产登记过程中也要注重此类拆分政策的管理。对于类似的拆分管理，也是有助于不动产登记的有序，在源头上进行了有序管控。

总体上说，拆分制度的严格，使得部分物业的交易更加规范，防范各类偷税漏税或者随意挂靠户口的做法，所以是比较积极的政策内容。

截至目前，今年全国累计发布房地产调控已经超过130次。而2017年一整年的调控政策为180次。在密集的调控政策下，长沙、西安等多地出现库存告急现象。业内认为，未来楼市调控政策仍将持续下去，将有更多城市迎来更为密集的调控。

长沙楼市最近出现了库存告急的现象，由此引发的开发商捂盘惜售等行为逐渐增多。在长沙之前，西安也曝出库存告急之后多个楼盘存在倒卖摇号名额等状况。由于楼市火爆，安徽黄山市2018年的库存量仅为1万套左右。

最新发布的《中国百城住宅库存报告》显示，4月份中国百城住宅库存已经出现连续33个月同比下跌的现象，三四线城市去库存周期为近9年最低。报告显示，截至2018年4月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米，环比减少0.7%，同比减少7.9%。

目前，已有多个城市采取了购房摇号的措施应对库存告急。中原地产首席经济学家张大伟表示，摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源供需紧张。

多地库存告急的情况下，部分区域特别是二三线城市房价有所升温。根据国家统计局公布的最新数据显示，4月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市达58个，其中涨幅超过0.5%的城市有38个。不少城市4月房价上涨居前，如海口、三亚新建商品住宅环比上涨1.9%，西安环比上涨1.6%，太原环比上涨1.4%，哈尔滨、贵阳环比上涨1.3%。

虽然各地房价出现了回暖趋势，但政府对楼市的调控政策并未结束，而且有越来越严趋势。

5月19日，住建部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。今年五一前后，住建部约谈的12个房价明显上涨的城市中，已有成都、哈尔滨、贵阳、长春、佛山、西安、太原7个城市陆续升级楼市调控措施，出台严格的政策，遏制投机炒作。