深圳启动二次房改 为什么推出房改新政? 170万套是怎么确定的?
深圳启动二次房改 为什么推出房改新政? 170万套是怎么确定的?
深圳启动二次房改
时隔20年，深圳启动第二次住房制度改革。昨日，深圳市发布的 《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》(以下简称《意见》)提出，将针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化、全覆盖的住房供应与保障体系，并计划将住房分为市场商品住房、政策性支持住房以及公共租赁住房三大类，占住房供应比例依次为40%、40%、20%。
58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，此次发布的《意见》主要以供给侧结构性改革为主线，通过调整增量住房结构和用地供应机制等措施，加大租赁房源和保障性住房的供给，以保障居住需求。可以预见的是，随着各类人才住房、安居型商品房和公共租赁住房供应水平的提升，未来深圳房地产市场的供需矛盾会出现一定程度的缓解。
总的来看，《意见》中提出了关于“八大供给主体、六类保障渠道、三类(四种)住房、三类补贴”的住房供给和保障体系的总体设计，其显著特点就是全覆盖、以市场为主满足多层次需求。其中，最引人关注的是明确了面向未来18年(2018年至2035年)的住房发展目标，以及对住房供应结构和比例进行调整，明确了人才住房、安居型商品房、公共租赁住房占新增住房供应总量的60%左右。
“《意见》中提出的数据化目标保障租赁市场，有利于促进未来深圳住房租赁市场发展规模的进一步提升。”张波认为，随着住房政策的不断落实，未来深圳的住房租赁市场不仅房源更趋选择性，租金走势也势必表现得更为平稳，并且租购同权依然会是大势所趋。可以预料的是，一个更具活力的租、住市场将会加速形成。
此次深圳启动二次房改，对于盘踞在当地的龙头房企而言，又会带来怎样的业务调整呢?
昨日，万科深圳公司有关负责人对《证券日报》记者回应称，近年来，随着深圳土地供应的减少，其实各大房企早已开始业务转型，由原来的开发型向经营型转变。以万科为例，近期公司提出“城乡建设和生活服务商”的企业发展战略，以多元化的方式开展房地产相关业务。
深圳启动二次房改 为什么推出房改新政? 170万套是怎么确定的?
深圳最强住房新政
还记得前几天基金君报道的《1天70亿!深圳最疯狂购房:90后小伙子1700万房款父母出...贫穷限制了我的想象力》吗?
今天深圳楼市迎来超重磅新消息。继98房改之后，深圳住房体制迎来“二次改革”。
6月5日上午，深圳市住房和建设局发布关于征求《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》意见的通告。
先来划重点：
1、安居型商品房或将新增财产限额门槛、并采用轮候、抽签、摇号等方式确定租售对象;
2、人才安居房或可在一定年限内实行封闭流转;
3、2018年起新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例不低于60%;
4、2035年深圳再添100万套公共住房;
5、首次提出对出售的人才住房和安居型商品房，实行一定年限内的封闭流转，购房人自购房之日起累计在深缴交社保15年，或者年满60周岁且购房满十年，符合条件的可以申请取得完全产权，并按一定比例缴交增值收益。
6、 对于租金、售价，人才住房租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右，安居型商品房为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右，而公共租赁住房只租不售，租金在以上几类住房中属最低，为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金低至公共租赁住房租金的10%。
以下这些深圳房改“新政”都跟你有关!
为什么推出房改新政?
深圳市人口持续净流入，商品住房价格上涨较快，住房供需不平衡、结构不合理、保障不充分等问题日益突出。
一是市场商品住房价格高企，对部分企业和人才产生挤出效应，影响了城市竞争力和吸引力。
二是住房供需不平衡，随着城市人口持续净流入，新增住房需求旺盛，住房的供应与需求不相适应。
三是住房结构不合理，据有关部门统计，目前全市共有各类住房1065万套(间)， 其中，市场商品住房、政策性住房和保障性住房占比仅为21%。
四是住房保障不充分，深圳常住人口住房保障覆盖率与国家的要求有较大差距，也远低于国际先进城市。
未来不同主体将提供不同类型的房源
1、以房地产开发企业为主，提供市场商品住房、安居型商品房。
2、以住房租赁经营机构为主，提供各类长租公寓。
3、以市、区政府为主，提供人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。
4、以人才住房专营机构为主，建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。
5、支持社区股份合作公司和原村民，通过“城中村”综合整治和改造，提供各类符合规定的租赁住房。
6、支持企事业单位利用符合规定的自有用地或自有用房，建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。
7、支持各类金融机构，采取直接投资、融资等方式，建设筹集人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。
8、支持社会组织等各类主体，建设筹集具有公益性质的各类住房。
哪些地方保障房屋供应?
1、增加建设用地，在宝安、龙岗、龙华、坪山、光明和深汕特别合作区等区域建设大型安居社区。
2、盘活存量用地，加大棚户区改造力度，开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。
3、利用招拍挂商品住房用地、城市更新和产业园区等配建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。
4、盘活各类存量用房，推进社会存量住房租购。
5、实施公共设施综合开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。
6、开展城际合作，在临深片区开发建设人才住房、安居型商品房和公共租赁住房。
四类住房供给比例如何?
1、市场商品住房，占住房供应总量的40%左右，以普通商品住房为主，面向符合条件的各类居民供应，租售结合。
2、人才住房，占住房供应总量的20%左右，重点面向符合条件的企事业经营管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等各方面人才供应，可租可售，建筑面积以小于90平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的60%左右。对符合条件的高层次人才实行更加优惠的政策。
3、安居型商品房，占住房供应总量的20%左右，重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供应，可租可售、以售为主，建筑面积以小于70平方米为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右。
4、公共租赁住房，占住房供应总量的20%左右，面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，建筑面积以30—60平方米为主，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。
市民能获得哪些补贴?
1、面向符合条件的基本住房保障对象发放住房租赁补贴。
2、面向符合条件的人才发放人才安居补贴。
3、面向符合条件的人才实施购房贷款贴息。
探索采用住房租赁券的形式发放住房租赁补贴和人才安居补贴。
到2035年，深圳市住房要达到哪种目标?
到2035年，新增建设筹集各类住房共170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。
第一阶段(近期)，2018—2020年建设筹集各类住房42万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。
第二阶段(中期)，2021—2025年建设筹集各类住房45万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于25万套。
第三阶段(远期)，2026—2035年建设筹集各类住房83万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房不少于50万套。
170万套是怎么确定的?
截至2017年底，深圳市常住人口1253万人，预计至2035年，常住人口将达到1800万人，新增约550万人， 预计新增住房需求约180万套。综合考虑土地供应和住房建设筹集能力，将住房总量目标确定为170万套是必要的、可行的。
人才安居工程有哪些重点内容?
探索人才住房先租后购、以租抵购制度，在深圳工作满一定年限、取得本市户籍且符合相关规定的人才，可申请购买人才住房。
符合条件的高层次人才可以申请在一定年限内免租入住相应面积标准的住房;在深全职工作满5年以上、符合条件的可以按优惠政策购买人才住房或者申请获赠住房产权。
如何申请安居型商品房?
完善安居型商品房的分配制度，实行批次集中配租配售，根据每批房源的供应情况，综合考虑申请人在深缴纳社保时间等因素设定入围条件，以轮候、抽签、摇号等公开透明的方式确定租售对象。
购买人才住房或安居型商品房后多长时间
才可以取得完全产权并上市交易?
出售的人才住房和安居型商品房在一定年限内实行封闭流转。
封闭流转期间，因另购市场商品住房等法定事由或自身原因需要转让的，应当面向其他符合申购条件的对象转让，或由政府按规定回购。
购房人自购房之日起累计在深缴纳社保满15年，或者年满60周岁且购房满10年，符合深圳人才安居办法、安居型商品房建设和管理办法等规定条件的，可以进入市场流转，但要向政府缴纳一定比例的增值收益。
如何体现住房分配的公开公平公正性?
一是要健全诚信申报和信息公示制度，完善准入和退出机制，强化用人单位的管理责任;
二是要建立保障对象经济状况认定核对机制，加强核查机构工作力量，增加财政投入，充分运用大数据、云计算等先进技术提高核查效率和精准度;
三是设计多种分配方式，如轮候、抽签、摇号等方式，具体办法将在三个配套文件中作出详细规定;
四是严肃查处骗租骗购、转租转售、重复享受住房保障等违法违规行为，并将违法违规信息纳入全国信用信息共享平台，让失信人处处受限。
购买商品房后，能否购买人才住房或安居型商品房?购买人才住房或安居型商品房后，能否购买商品房?
出售的人才住房和出售的安居型商品住房均是由政府提供优惠政策，以限定套型面积、销售价格以及转让年限等，面向符合条件的人才群体或户籍居民供应，属于政策性支持住房，主要目的是要解决人才群体或户籍居民的住房困难问题。因此，根据人才住房和安居型商品房的相关规定，如果申请人和共同申请人在本市购买了市场商品住房(包括在本市拥有任何形式住房)，或者在本市享受过购房优惠政策、在申请受理日之前一定年限内在本市转让过自有住房等，均不可以申请购买人才住房或安居型商品房。
出售的人才住房和出售的安居型商品房，实行一定年限内封闭流转制度。市民购买了上述两种住房后，在封闭流转期间，如另行购买市场商品住房，应当面向其他符合申购条件的对象转让，或由政府按规定回购。需要说明的是，对于高层次人才的购房优惠政策，目前市有关部门正在抓紧研究制定当中。
