不动产信息全国联网 对房地产调控具有深远意义

不动产信息全国联网  对房地产调控具有深远意义

日前，自然资源部相关人士透露，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。

自然资源部最新调查统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

下一步自然资源部将重点指导各地进一步丰富不动产登记过程中的便民利民的举措，同时开展以不动产登记为基础的，自然资源统一确权登记工作。

自然资源部不动产登记局表示：着力提高不动产登记规范化、标准化的水平。积极推进互联网+不动产登记。有序开展以不动产登记为基础的，自然资源统一确权登记工作。

央视报道后，我的朋友圈迅速被粉丝围剿，大家都是咨询同一个问题，名下多套房的如何应对，房产税会不会来到?

不动产联网后，每个人名下的房产可以被随时上网查到，就像银行联网一样，在全国各地的房贷，都可以体现在个人征信，让一二套房贷做到全国一致。

当然，你的房产是个人合法收入所购，已然就不用担心，如果是非法所得，想必早已经出手。所以，大家最关心的就是因为房产联网后，房产税是否征收的担忧。

房产税是否征收，分成两种情况：

第一，个人名下房产是否征收还需要立法的前提，所以征收还需要很长时间，因为中国土地不是私有的，都是从国家手里租赁的使用权，也就是土地出让都是有期限的。个人名下最可能的房产税征收方法就是土地试用期到期后，把土地出让金改为每年征收房产税。也就是说，不管七十年还是五十年四十年土地性质，都是土地到期后每年缴纳房产税，这样房产税顺理成章征收，又有效解决了土地到期的续费问题。

第二，公司名下房产现在已经在全国开始征收房产税，并且效果良好运行平稳，成为了房地产市场的长效税收机制。征收的方法就是每年征收房值的0.84%或者是年租金的12%，通常都会采取租金的12%的方法交纳，比如每月租金2500元，那么每年的房产税就是3600元，大家看到非常少没有那么可怕。

在当前个人房产无法征收房产税的前提下，国家提出了租售并举的住房新制度，也就是个人名下的房产可以自住，不能流通，也就是目前所有城市发布的调控令中都包含了限售令，就是不让卖出，也就是说个人名下的房产可以自住或者出租，但是不能转让。如果想转让就得用公司名义购买，这样就顺理成章的交纳了房产税。

一旦目前发布的限售令到期后，因为房产已经联网，所以满五唯一的条件就从城市扩散到全国，也就是只要个人名下在全国有两套以上房产(不是同一个城市而是全国)，当转让时都要征收20%的个人所得税。

所以，未来房产投资的方法就非常清晰，不交纳房产税的个人名下的房产可以自住但是转让成本非常高，这种房子适合自住。而交纳房产税的公司名下房产可以随时转让，这种房子适合投资或者出租。

现在，大家就明白了中央提出“房子是用来住的不是用来炒的”的同时，又大力推进资产证券化的原因了吧。

不动产登记信息全国联网，对于房地产调控具有深远意义。

一方面，它可以为市场研判提供更及时、更全面、更准确的数据信息，有利于我们对供求关系变化、心理预期以及地区间的平衡情况进行精准把握;另一方面，它将为调控政策出台提供重要支撑，特别是为房地产税顺利推进打牢基础。

未来，希望以不动产登记信息全国联网为契机，房地产调控思路出现三方面的转变。

一是侧重于实现房子的居住属性。“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一市场定位应是今后房地产调控政策的主基调。今年以来，部分二、三线城市出现房地产市场局部过热现象，有分析认为主要是因为短期调控使得需求被暂时性抑制，而政策稍有“松动”就会使得被延后的需求集中爆发出来。而且，不同形式、层次的租赁住房供应体系发展滞后，未能充分发挥替补作用。另外，长期以来，人们的住房观念还是比较传统，希望“住有所居”主要还是指购买和拥有住房，而不是租赁住房，今后这一观念也应逐步转变。

二是体现调控政策的差异性。从统计部门发布的近期房地产市场数据来看，地区、城市间的差异性明显。以5月份为例，一线城市商品住宅销售价格同比持续下降，二线城市有所上涨，三线城市涨幅继续回落。因此，今后的房地产调控也要体现差异性，区别对待，因城施策。同时，精准把握需求侧的结构性变化，出台更有力、更有效、更有针对性的调控政策，从而支持刚性需求和改善性需求，抑制投机性需求。

三是注重调控手段的市场化和长效化。一些行政手段只能在短期内影响市场，要真正实现房地产市场的健康持续发展，还应着眼于构建长效机制，包括出台房地产税、增加土地供应总量、控制信贷等，也就是更多地依赖市场发挥作用。