香港楼市新政本周出台：特区政府正考虑征收房屋空置税
香港楼市新政本周出台：特区政府正考虑征收房屋空置税
据《香港经济日报》消息，新的补助房定价机制拟改为以市民负担能力确定，但倾向于不考虑地区差异因素。初步估算补助房售价将由目前的市值7折下调至最低约市值5折。据了解，行会今日拍板后，部分措施可能周五才会正式宣布。
香港行政会议今日将举行由特首林正月娥主持的特别会议，讨论应对居民住房问题的三大新措施。
在新机制下，针对低收入居民的政府资助型住宅居屋的售价有可能从目前的市价7折，最低降至约5折。
香港经济日报称，其中一个新招数是讨论征收一手房空置税。今年3月，香港财政司司长陈茂波就曾表示，特区政府正考虑征收房屋空置税。
不过，截至当时香港住宅空置率仅约3%，属于低水平。开征空置税长期存争议，历届政府均议而未决。香港《文汇报》引述香港学者、税务专家指出，虽然空置税可以令住宅单位供应增加，但实际操作困难，特别是要过发展商的一关不容易。
所谓居屋，即香港政府推出的资助出售房屋计划“居者有其屋计划”。该计划由由香港房屋委员会(房委会)兴建房屋，以低于市场价的价格，并扣除地价售予低收入市民。
今日的特别会议还将讨论把特区政府卖地列表上至少5幅原本是兴建商业住宅的地皮改为兴建资助屋，不限于绿置居、居屋或首次置业上车盘。
第三个措施是研究补助房定价与市价脱钩，改为以市民收入、负担能力来厘定。
此前，香港立房屋事务委员会副主席尹兆坚提倡居屋订价应与市价脱勾，以市民入息中位数作指标。他表示，虽然将定价由七折降至五折会受市民欢迎，但长远来说若楼价一直上升，即使五折也可能是市民不能负担的定价，而若以市民负担能力作比数，才可以真正针对申请居屋人士。
房委会资助小组委员会委员招国伟认为，应当以市民的负担能力来计算居屋售价，建议将目前的白表申请家庭的月收入上限从当前5.7万港元下调至4万港元。
尹兆坚还希望加强居屋的转售限制至十五年。
据苹果日报报道，目前市价七折的居屋最新价位为每平方英尺9000多港元，约合每平方米81493元人民币。
林正月娥去年的第一份施政报告提出了绿置居、首置上车盘等政府资助型置业计划，却刺激楼价进一步上涨。根据香港差估署的数据，香港楼价从去年6月至今年4月攀升约12%，大型住宅的每平方英尺售价已涨至14892港元(约每平方米13.48万人民币)。
华尔街见闻此前提及，香港连续8年成为全球最难负担楼价的地区，楼价与收入比率由2016年的18.1倍进一步恶化至19.4倍，数字为历来最高，香港人不吃不喝近20年才能买得起一个住宅单位。
据了解，行会今日拍板后，部分措施可能周五才会正式宣布。
据统计，在2016年3月至去年12月期间，香港楼市房价飙升幅度超过25%。另据香港房屋委员会统计，截至2017年12月，全港共有28.29万宗公屋申请。
香港土地供应专责小组成员何喜华估计，如果公屋用地短缺情况持续，则2026年左右轮候公屋时间将由目前的4.7年倒退至上世纪90年代的7年。
另一方面，香港仍有不少空置的新落成住宅单位。香港财政司司长陈茂波此前曾称，截至去年年底，私人发展商手上有约9500个单位已建成但未发售。
6月13日，林郑月娥在出席立法会行政长官质询环节时表示，空置税的措施已经研究到最后阶段，香港特区政府会于本月交代详情。
本次林郑月娥再次提到空置税问题，当被问及很多发展商对空置税有保留，为何空置税要急于本月内拍板。她表示，作为行政长官她关心的是香港公众利益，并不是只关心发展商利益，遇到问题会迎难而上。
报道称香港将于7月1日出台多项房屋新招
据香港媒体6月26日报道，香港特区行政会议将于6月28日加开特别会议，研究包括把多幅私人住宅用地改划为兴建资助房屋、调低资助房屋定价、开征空置税在内的房屋问题，相关政策将在7月1日之前出台。
观点地产新媒体获悉，本次行会将研究如何增加资助房屋供应，方法包括将部分已规划为私人楼宇的土地，改为兴建资助房屋，包括居屋、港人首次上车盘(适合年轻人首次置业、负担得起的楼盘)等。而由于启德新发展区有较多土地供应，有机会成为研究改划的地区。
值得注意的是，关于针对一手楼的空置税，据了解本次行会将会敲定具体细节，包括用差饷的征收方式、具体计算方法以及具体政策力度。
据了解，对于政府公布的市场上存量约有9000伙取得入伙纸(占用许可证)一年后仍然空置的单位，遭到了地产建设商会相关人士质疑，并表示空置税相关政策或难取得成效。
华夏幸福再获石家庄元氏县产业新城PPP项目
6月26日晚间，华夏幸福基业股份有限公司发布公告宣布，公司于近日取得《成交通知书》，确认公司为石家庄元氏县产业新城PPP项目的成交供应商。
公告披露，此次成交价格包括：1)土地整理服务、基础设施及公共设施投资建设费用的投资回报率为15%;2)当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地投资额的比例为45%;3)规划设计咨询及运营管理维护等其他服务费的投资回报率为10%。
另据观点地产新媒体了解，华夏幸福才于6月25日公布，拟与贵阳市清镇市和中山市产业平台(民众园)签订产业新城PPP项目合作协议。
公告显示，贵阳市项目位于北至成贵高铁(清镇西站)，南沿铝城大道至凤凰山，西至王庄铝工业园区，东至贵阳外环高速，地域面积以实际测量为准。
中山市产业平台(民众园)综合开发PPP项目合作区域占地面积约为 43.7 平方公里，华夏幸福负责定对合作区域进行整体开发，包括规划、设计等咨询工作、投资融资、土地整理服务、市政基础设施与公共配套设施建设、项目运营、产业服务等内容。
