北京内城地价房价涨幅猛 五环外区域更受热捧

根据北京市国土资源局官网显示，2017年北京市土地招拍挂市场共成交土地104宗，成交土地面积862.72万㎡。从土地成交情况来看，五环内土地供应量大幅减少，未来居住性项目较少，而大兴区、顺义区、房山区、延庆区等五环外区域成交面积较大，占总土地成交面积的74%。都集中在五环外，未来北京的置业趋势只能往五环外进行延伸。

从成交量和成交价格上来看，据建委网数据统计，2017年北京市新建商品房成交52128套，同比下降62.50%；成交均价38432元/㎡，同比上涨18.05%；成交量最高的行政区分别是大兴、房山、通州、昌平、顺义，五环周边的区域以较低的单价、较高的性价比，吸引着大批购房者涌入。

随着人均收入的不断提升，人们对生活居所的环境及交通出行的便利性要求越来越高，而五环内的城市交通可谓恐怖，西二环（蓟门桥）、东三环（国贸）是出了名的“停车场”，逢节假日10小时走2公里的惨烈场面不在少数。

此外，内城多有面临棚改的老旧社区，环境乱、人员杂，周围公园绿地设施少，居住氛围很不理想。

核心区供地少、地价高、房价贵、环境差，在这些因素的驱使下，开发商开始在五六环区域“开疆拓土”，一方面置业门槛低、另一方面也不乏环境好、出行方便，生活舒适度高的区域，同时也吸引着大批购房者向这一区域外溢。未来北京置业的“主战场”正逐渐外扩。

五环外有较大提升完善的空间

虽然开发商、购房者纷纷将目光投向五六环区域，但五六环部分区域尚未达到完美的生活氛围，由于开发较晚，且多以点状式发展为主，同时也导致它还存在着种种问题，行驶在路上，时常可见大片大片的荒地，呈现一片荒凉景象。

同时五环外的交通设施完善度还有待进一步提升，出行较为不便。另外，受其影响，五六环生活资源相对匮乏，以亦庄为例，5公里范围内仅有亦庄创意生活广场、城乡世纪广场、华联力宝等3个商场，区域内居住人口密度较大，日常吃饭、购物排队现象屡见不鲜。

更不用提学校及医院等配套资源，北京学校最多的地方基本集中于海淀，五环之外分布严重不均匀，顶级医疗资源，更是稀少，孩子上学、看病挂号难等问题每次都成为新闻热事。以亦庄为例，区域内仅有北京亦庄实验小学、实验中学、亦庄中学等几所重点中小学校，医院也仅有同仁医院和亦庄医院。