货币政策“松紧适度”对楼市利好？

近日，国务院总理主持召开国务院常务会议，部署更好发挥财政金融政策作用，支持扩内需调结构促进实体经济发展;确定围绕补短板、增后劲、惠民生推动有效投资的措施。

会议听取了财政金融进一步支持实体经济发展的汇报，要求保持宏观政策稳定，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，根据形势变化相机预调微调、定向调控，应对好外部环境不确定性，保持经济运行在合理区间。财政金融政策要协同发力，更有效服务实体经济，更有力服务宏观大局。

主要包括四个方面，一是积极财政政策要更加积极。二是稳健的货币政策要松紧适度。三是加快国家融资担保基金出资到位，努力实现每年新增支持15万家(次)小微企业和1400亿元贷款目标。四是坚决出清“僵尸企业”，减少无效资金占用。

资金供给有一定缓解

业内人士表示，国务院常务会议本身并未明确提及房地产，但可以从会议的内容中嗅出房地产行为下半年的一些趋势及微妙变化。

他指出，“去杠杆”变“稳杠杆”。会议提出由于外部环境存在极大不确定性，下一步明确会根据形势变化相机预调微调、定向调控，保持经济运行在合理区间。所以货币政策的闸门已经开始调松，虽然国家鼓励降准资金重点用于支持小微企业、市场化债转股，但同时房企资金面的“干渴度”亦有望得到缓解。

“其实这几年房地产市场的发展有一个很有意思的现象，即各类宽松政策基本上都是利好房地产的，这可能和资金最终会进入房地产有关。” 业内人士说道。

“货币政策强调流动性宽松的概念，所以说下半年货币政策肯定不会紧，这对于地产行业的资金面来说，可以比较果断地判断，最大的资金压力或开始过去，接下来若是业务操作规范，其实还是可以享受相对宽松的货币政策的。”业内人士认为。

不过，也有分析师认为，资金会严管流向，尤其是流向金融的。后续倾向实业多一些，但是房地产受到资金青睐的可能性不高。

房价不会有太大波动

在货币宽松的基本面下，是否会对房价造成波动也备受关注。

“对整个市场的房价而言，并不会产生太大的波动。”业内人士指出，“当开发商有了更多的资金后，反而会增加房地产市场的供给。毕竟房住不炒的理念已经贯彻实施，所以未来整个房地产将会是比较平稳的过程，较为宽松的货币政策将会对提升房地产市场供给，缓解当前资金压力，有一定的好处”。