公摊面积是什么 影响公摊面积的因素

很多购房者在买房时，对于自己新房的公摊面积了解都是不够的。不知道公摊面积是什么意思?公摊面积多大才比较合理?

一、什么是公摊面积?

通常情况下，所谓公摊面积是是分摊的公用建筑面积的简称指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。

二、公摊面积多大才比较合理?

对于公摊面积，总觉得越少越好，这自然是对的，但目前市场中，不少人将得房率作为判断公摊面积少的唯一标准，这种想法是错误的。由于建筑设计的提升，不少户型中都有赠送空间，无论是地下室、阳台还是飘窗，很多开开发商将赠送面积算到套内面积，由此计算对于公摊来说，面积不光一点都没减少，相反却能获得很高的得房率。不同的住宅性质，产生的公摊面积和公摊率也不同，根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况。

1、多层住宅公摊率

多层住宅楼层数在6层左右，这种性质的住宅中，公摊面积主要包括配电室、管道井和其他为住户提供服务的物管用房。、住宅的公摊系数一般为7%—12%。

2、7-11层住宅公摊率

正常无商埠的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间，如果带电梯的小高层，公摊系数会高一些，公摊系数可达到15%-20%左右。

3、12-33层住宅公摊率

随着建筑整体的层数较高，楼梯间和其他公摊面积相应增加，高层住宅的公摊面积和公摊系数都是最大的。住宅公摊系数一般为14%—24%

4、别墅类的公摊率

一般独栋别墅是没有公摊面积的，联排别墅虽有公摊，但面积较小，一般在1%—8%之间。

三、影响公摊面积的因素有哪些?

1、户数

一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，塔式楼和板式楼是不一样的;

2、套内面积

套内面积房子大就多点，房子小就少点;

3、公共设施多少

公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大;

4、层数

层住宅越来越少，带电梯高层、超高层住宅越来越多，其公摊越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大。