期房和现房两者优缺点

购置房产是人生中的大事，对于买房的朋友来说，首要考虑的问题就是购买现房还是购买期房，但是很多朋友由于是第一次买房，对于期房和现房是什么都不太清楚，更不知道这两者的特点。

一、什么是期房?

期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。

二、什么是现房?

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，也就是开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

买现房有哪些优缺点?

1、买现房的优点

(1)看得到实物

房子已经摆在眼前了，直观，大家可以直接进去看房子的户型、装修等等，选中了买下便可。

(2)价格稳定

房屋价格基本稳定，不会再有大幅度的涨跌，购房时也只需要与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

(3)省去麻烦

既有房屋的宣传材料，又可以将实物一一进行比照，这样可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。

2、买现房的缺点

(1)价格高

价格相比期房来说要高一些，优惠力度不大，导致购房者付款吃力。

(2)隐蔽工程难以看到

因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成，肉眼是很难看出问题的，只有经过较长的使用期后才会知道。

买期房有哪些优缺点?

1、买期房的优点

(1)价格优惠些

期房主要是在开发之初卖出去的房子，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的优惠。

(2)房型选择多

在买期房的时候，由于房屋刚开始销售，所以大家有更多的选择，可以选择自己满意的户型和楼层。

2、买期房的缺点

(1)看不到实物

在购买期房的时候主要是根据图纸来买房的，看不到实物，看到的仅仅是准备购买的房屋的房型图、整个物业的效果图，可能会与实际效果差很多。

(2)有关面积、户型、装修标准难以判断

虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看拿到的实物。

(3)开发商情况不易把握

如果开发商在楼盘建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。