卖房子该缴纳哪些税费？

一说到卖房，卖方除了十分困扰房子具体该怎么卖，房子应该卖多少钱的问题之外，还有一个问题就是税费了。

一、 卖方出售房屋应该缴纳哪些税费?

主要分为三种情况讨论：

1、 购买房屋未满两年

a. 税及其附加税：(网签价或核定价/1.05)*5.6%，网签价、核定价哪个高取哪个。

b. 个人所得税：差额征收=(转让所得-合理费用)*20%或全额征收=转让额全额*1%。

c. 权证印花税：一般为5元每本。

d. 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。

2、 购买房屋已满两年未满五年

a. 税及其附加税：免征。

b. 个人所得税：差额征收=(转让所得-合理费用)*20%或全额征收=转让额全额*1%。

c. 权证印花税：一般为5元每本。

d. 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。

3、 购买房屋满五年

a. 税及其附加税：免征。

b. 个人所得税：免征。

c. 权证印花税：一般为5元每本。

d. 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。

二、卖方需注意的事项有哪些?

1、挂牌方式期限要明确

不少人会通过中介公司挂牌出售房屋，作为房主，卖方在挂牌时除了要明确挂牌价格外，你还要明确委托方式和挂牌期限。

2、签约合同要详细

首先，卖方应将房屋的基本状况和产权状况如实告知买方，并在合同中写下来。

其次要提供“三项证明”，即如有共有人，须提供共有人同意出售的证明;如有抵押，须提供已经书面通知房屋抵押权人的证明;如房屋仍在租，须提供承租人放弃优先购买权的书面证明。

3、索取放款承诺

在签订买卖合同时，买方通常只支付了首期款，余款需等到过户后由银行支付，但银行是根据买方指示付款的。如果过户后放款前，买家取消了贷款，银行自然不会再放款给卖方。