武汉出台租赁住房新政 2018武汉房价走势分析

7月26日，武汉市房管局发布《关于进一步加快培育和发展住房租赁市场试点工作的通知》(征求意见稿)，就增加租赁住房供应、培育租赁企业、规范租赁住房管理等方面提出一系列具体支持政策。

在有效增加租赁住房供应方面，《通知》提出将提高配套用房建设比例，合理建设人才公寓、蓝领公寓、青年公寓等租赁住房，产业园区配套建设的服务用房可用于建设租赁住房，以及探索城中村改造产业用地建设租赁住房。

其中，《通知》要求武汉新建的成套租赁住房应当以中小套型为主，原则上建筑面积不大于90平方米。新建的职工宿舍，人均使用面积不低于5平方米，同时根据实际需求完善公共食堂等生活配套设施。

此外，《通知》明确要求租赁合同租期不得超过20年，不得一次性收取5年以上租金，或以收取保证金等其他方式变相出售。对于通过招拍挂方式取得的商品住房开发项目转为租赁住房的，10年内不得对外销售。

2018武汉房价走势分析

近年来，武汉住房租赁市场自然生长，目前红璞在武汉集中式拿房到了8千间，并在全国29个城市都有布局。此外，万科准备在汉打造青年公寓“泊寓”。还有部分由二房东转化的案例，链家的“自如”、我爱我家的“相寓”、吉家的“江寓”等等。

2018年3月5日，武汉“百万大学生留汉创业就业工程”推进工作专题会上表示，今年，武汉将确保全年吸引大学生留汉超过20万人。

我们可以看出，在国家限购的大环境下，武汉的房价很难再有大幅上涨的可能，但下跌的可能性也很小，基本处于比较平稳的状态，刚需购房者看准时机就可以下手，而对于经济能力有限者，租房不失为一种更好的选择。