2018楼市调控最新态势 房企融资难度不断的加大

房地产行业的发展一直是人们关心的问题，近年来，国家对于房地产行业的调控政策在不断的增加，为的也是房地产行业能稳健的发展。随着政策高压状态的不断持续增温，房企融资难度也在不断的加大。

楼市调控政策高压态势持续

5月，全国楼市进入燥热期，房地产政策高压态势仍在持续。住建部10天两度重申房地产调控，强调资金管控和整顿市场双管齐下。

近期被约谈的12个重点城市中，已有9个城市出台了各种类型的加码调控。据中原地产研究中心统计数据显示，今年上半年全国累计发布的房地产调控已经超过130次。

由于高压政策加大资金压力，房企拿地速度有所放缓，而融资拿地两手抓的现象加剧。根据Wind金融数据，全国房企在今年前4个月的海外融资金额已达233.2亿美元，比去年同期大幅上涨107%。与此同时，截至5月末的招拍挂市场的权益拿地金额统计中，拿地超过百亿的房企已多达22家。 严厉调控的大棒下，龙头房企正在加速布局市场并争夺行业前位，日益紧张的资金链亦为新一轮行业洗牌设下考验。

政策调控对房企融资的影响

据国家发改委5月披露的信息显示，融创中国、万科企业、华远地产、金科集团、首创置业、泛海控股、力高地产、旭辉集团等房企境外发行债券予以备案登记。但随后，国家发改委、财政部联合印发《关于完善市场约束机制严格防范外债风险和地方债务风险的通知》，要求严防外债风险和地方债务风险。很快，外汇局也表示，将强化对重点领域、重点行业借用外债的管理，除有特殊规定外，房地产企业、地方政府融资平台不得借用外债。

这意味着房企和城投平台境外发债也将受限，房企融资的难度进一步加大。在融资困境下，资产证券化(ABS)被一些房企当作救命稻草，今年以来发行总量已接近800亿元，呈井喷态势。对此，某证券首席房地产分析师陈斌在接受《中国新闻周刊》采访时表示，资产证券化不能直接视为一种融资工具，其经营层面的意义更大。

“企业可以采用资产证券化的手段来盘活资产，以腾挪出更多的注意力来提高生产经营水平。”陈斌告诉《中国新闻周刊》，“现在这些房企热衷资产证券化的核心目标是盘活存量资产，有效降低实体经济的融资成本，但它在融资总量上占比很小。”

在销售回笼方面，房企的回资周期也被拉长。“当前许多热点城市实行限购限价限售限贷的‘四限’政策，个人住房贷款审核趋严，放款时间有所延长。”顾云昌说，“这样一来，开发商销售渠道上的资金回笼速度会有所延迟。”

在政策调控下，房地产企业的发展也面临着很重要的问题，房地产企业从供应到需求都会受到一定的影响，尤其是国内的一线城市。房地产企业的发展离不开国家政策的调控，所以融资难的问题也是对房地产企业的一种考验，可以推动房地产企业更加稳健的发展。