三四线房地产市场未来将逐渐下滑 小开发商生存艰难

近年来，中国经济发展一直较为依赖地产行业。在张明看来，这样导致的结果有三：第一，中国银行业的资产负债表与房地产行业深度捆绑;第二，中国居民财富过度集中于房地产;第三，中国地方政府严重依赖土地财政模式。

下一步，房价会如何调整?张明认为，三四线房地产市场未来将逐渐下滑，行业集中度将快速提高;准一线与二线城市目前持续向好;一线城市暴涨、暴跌与维持现状都有可能。

“流动性将会是三四线城市房地产市场面临的最大问题。试想，在老龄化加剧、年轻人流出的背景下，谁再来接当前购买投资盘的购房者手里的盘?”张明说。

2017年，是三四线城市房地产发展最为火爆的一年。大房企进入三四线城市，小开发商生存艰难。

张明表示，三四线城市2017年的地产销售火爆是由于棚户区改造的规模在2017年达到600万套的历史性峰值和三四线城市居民在2017年购房过程中开始大规模加杠杆两方面原因造成的，这是不可持续的。

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