公摊面积引发热议 公摊面积这个概念是谁发明的?

近日，“公摊面积”引发了热议。关注点除了“到底该用建筑面积来计算房价还是用套内面积来计算”之外，更多的是讨论“公摊面积测量是否有测算标准”。

今年开始，浙江省率先统一了建筑面积计算标准，自7月1日起实施《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，更详细地规定了各种工程建筑面积的计算，其中就包括公摊面积的测算。

公摊面积包含哪些

早在1995年，中华人民共和国住房和城乡建设部发布了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，其中对可分摊的公用建筑面积和不应计入的公用建筑空间都做出了明确规定。

一直以来，全国大部分城市都使用可售建筑面积来计算房源价格，可售建筑面积是由套内建筑面积和每户分摊的共有公用建筑面积(即公摊面积)两部分组成。其中，套内建筑面积分为三部分：套(单元)内的使用面积、套内墙体水平投影面积和阳台建筑面积。而公摊面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积，本次争议的焦点，正是这部分面积的合理性。

杭州土地出让数据公开

公摊面积很难虚报

公摊面积包含的内容已经有相关规定来明确，但执行过程中又是怎样进行核算的?是否会出现开发商虚报公摊面积的情况?

杭州每一块土地在出让之前，政府已经规定地块的最高容积率和可建面积，这就意味着未来建造成楼盘后，总建筑面积已经被规定了上限。开发商在设计阶段，按照地块的各项指标来进行建筑设计和方案报批。而在该楼盘取得工程规划许可证之后，会由第三方检测机构，来对图纸进行预测绘，并计算出得房率。

公摊面积的大小利弊

近年来，很多购房者觉得，自己买到的商品房，比起早年间住过的房子，得房率低了很多，要承担的公摊面积变大了，怀疑是不是开发商在虚报。事实上，这是因为如今高层建筑增多、电梯的普及等因素造成的。

通常高层建筑的中央部分，是由电梯井道、楼梯、通风井、电缆井、部分设备间围护形成的中央核心筒，与外围框架形成一个外框内筒结构，以钢筋混凝土浇筑。根据消防要求，不同高度的住宅对核心筒大小的要求是不同的，楼层越高核心筒越大。这就是为什么同样条件下，30多层的建筑会比10层以下的建筑公摊面积更大，得房率更低的原因。

公摊面积这个概念是谁发明的?

说出来大家都应该听过，他就是香港富豪李嘉诚，这个概念已经提出就得到了香港政府和房地产开发商的支持，并且被内地吸纳学习，从此开始我们就开始了为公摊面积买单。