二手房市场进入新周期 部分城市二手房价格“虚高”

今年上半年，受到房地产市场调控持续影响，新房供应使得市场需求持续挤向二手住宅市场。部分一二线城市成交量明显上涨，且价格出现“倒挂”现象。业内分析认为，下半年全国大部分城市二手房市场将进入价稳量升的新周期。

多个城市二手房挂牌价小幅回落

今年上半年，多个城市二手房市场成交量出现回调迹象。以北京为例，据统计，今年6月、7月北京二手住宅网签量已经两连跌，目前整体保持在1.5万套上下的规模。

从上半年重点城市二手房价格变化来看，也呈现出挂牌价格小幅回落的格局。业内人士分析认为，挂牌均价普遍高于成交均价也不难看出目前的二手房市场主要以卖方主导，房主普遍对楼市房价有着较高的预期。

但随着市场热度的变化看，二手住宅业主挂牌价格议价空间也正逐渐打开，调低价格以换取成交，另一方面，随着卖方降价成交普遍，买方成交价格也开始小幅上升。

部分城市二手房价格“虚高”

今年上半年，一方面二手房挂牌价格小幅下滑，业主惜售心态使得供应减少;与此同时，整体成交量自2017年四季度开始触底回升，重点城市上半年成交量涨跌不一。

例如，广州2018年上半年二手房市场成交冷淡，同比降幅分别高达71%和63%。其次是规模最小的厦门，同比跌幅均为68%。但上海、深圳、合肥三城同比仍出现小幅上扬，合肥的上涨最为显著，成交面积为161万平方米，同比涨幅高达33%。

进入价稳量升新周期

今年8月7日，住建部召开部分城市房地产座谈会，会议重申房地产调控，并提出两大要求：一是加快制定住房发展规划，二是对楼市调控不力的城市坚决问责。

研究员分析认为，“回顾住建部5月集中约谈部分城市之后，这些城市快速响应，‘四限’加码，可以看出约谈效果影响之大，此次住建部又重启座谈会，并且措辞严厉地提出对楼市调控不力的城市坚决问责，显示出未来房价控制的决心。”

“国家对楼市的调控政策始终是坚定的。上半年住建部已多次要求各地落实楼市调控，七部委也已决定下半年在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，未来全国楼市调控只会更严，不会放松。”业内人士分析表示。

针对不同类型城市未来市场趋势，业内认为，当前一线城市调控既是全国范围内最严，也是史上最严，所以未来房价整体趋于平稳;三四线城市政策正在趋紧，自身又缺乏产业基础，缺乏人口吸引力，未来房价上行空间较小;相比于一线及三四线，二线城市会承接更多的人口、产业转移，未来房价的上行压力比一线及三四线更大。