申城楼市单周供应创年内次高 7月个人住房贷款增量增速环比均下降

上周末上海房贷市场掀起波澜的背后，是个人住房贷款增量和增速在7月环比双双下降。

中国人民银行（央行）上海总部8月14日公布的数据显示 ，7月上海本外币个人住房贷款增加68.96亿元，环比和同比分别少增4.81亿元和37.89亿元，当月增速4.5%，环比和同比分别下降0.3个和19.3个百分点。

逐月看，相比年初，上海的个人房贷增量近两个月好转明显。

今年前7个月，上海个人住房贷款分别增加26.2亿元、46.69亿元、57.95亿元、24.42亿元、46亿元、73.77亿元和68.96亿元。

8月9日晚间，一则关于农业银行、工商银行在上海下调首套房优惠利率至九折的消息传出。不过，农行上海市分行和工行上海市分行在不到一天内相继进行了回应。

农行上海市分行表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。工行上海市分行则在8月10日下午紧急召开会议之后表示，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。

相比其他一线城市，上海的首套房贷利率相对较低。目前，四大行上海分行首套房贷指导利率均为九五折。根据融360数据，7月全国首套房贷款平均利率相当于基准利率1.157倍。

“上海房贷利率相对较低一方面与各家银行都严格执行‘认房又认贷’有关，同时调控也让上海的楼市降温，两者相加意味着真正能享受到首套房折扣的人并不多。”沪上某股份制银行相关人士表示。

在房地产开发贷方面，7月，保障房开发贷款增速上扬带动房产开发贷款增速环比上升。

数据显示，7月上海本外币房地产开发贷款增加47.71亿元，同比多增75.67亿元。按贷款用途分，本外币房产开发贷款增加46.36亿元，余额同比增长16.2%，环比上升0.6个百分点，其中住房开发贷款和商业用房开发贷款分别增加16.81亿元和32.38亿元，同比分别多增11.3亿元和少增32.75亿元；保障性住房开发贷款增加12.12亿元，同比多增20.16亿元，余额同比增长30.2%，环比上升3.1个百分点。

申城楼市单周供应创年内次高

上海链家市场研究部监控的最新数据显示，上周（2018年8月6日-8月12日），上海全市新建商品住宅成交面积为13.45万平方米，环比下跌44.47%；同时，上周全市新建商品住宅成交套数为1058套，环比下跌45.01%。在连续三周处于15万平方米以上的成交高位后，上周全市新房市场出现了一定的调整和回落，但由于供应端始终保持高位，市场在成交端未来仍有着较大的释放潜力。

刚刚过去的一周，上海全市共计有13个项目约4500余套房源入市，仅次于4月16日-4月22日5100余套的年内最高点。值得注意的是，在上周推盘的13个商品住宅项目中，市区楼盘占据了其中7席，遍布前滩、东外滩、北蔡、张江、新静安等区域，普遍定位中高端。

根据上海链家市场研究部监控的数据显示，尽管8月尚未过半，但已推盘和确定推盘的商品住宅房源已经达到5800余套，不出意外，将成为今年继4月和7月后的又一个推盘高点。特别是市区项目的推盘在8月逐渐放量，占据总推盘量的38%。

尽管上周新房市场推盘量超过4500套，为年内次高点，但其对于成交端的拉动作用仍相对有限，仅有金辉海上铭着、金地天地云墅两个项目的成交量进入前十。对此，上海链家市场分析师赵葆根认为，一方面，上周开盘的项目中，有多个市区中高端项目，其在成交端的释放相对迟缓；另一方面，上周入市的多个外围项目，开盘时间在周五至周日，因此，其成交难以在上周释放，而开盘相对较早的金辉海上铭着、金地天地云墅，成交量就较为可观。

7月下旬以来，不少蓄力已久的市区楼盘相继入市，也成为了近几周上海新房市场的新特点。而且近期入市的市区楼盘，普遍较前期推盘的报价持平或下降。因此，市区中高端楼盘的入市，主要对市场的成交结构产生影响，但不足以改变目前市场稳中有降的预期。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上周上海楼市调整属意料之中，尤其是持续放量并且持续创近期新高后市场需要喘息休整。而成交量虽然有回落但仍处于近3个月的周度交易水平，调整幅度也不是特别大，说明市场情绪保持不错。以往7、8月份是楼市淡季，一般都会低于平均水平，但是今年却呈现相对活跃状态。从时间节点来看，马上就要进入下半年最重要的销售季，也可看出开发商提前在做准备，预计在加大供应推动下，8月或继续保持较快去化速度。