2018年房地产贷款政策对中国楼市有何影响？

随着我们国家房价的不断上涨，越来越多的人们在买房子时候考虑通过按揭贷款的方式来买房子。而房地产上的贷款政策对于房地产市场的发展也有着直接的影响。

2018年房地产贷款新政策

今年以来，央行和银监会发布通知，要求在不实施限购政策的城市中，首套房贷最低首付比例不得低于25%，但目前来看，有不少国有银行和商业银行表示正在等待政策的落地。早在2015年央行就下发通知要求在不实施限购措施的地区，居民首次购房最低首付比例不低于25%。这项政策的实施体现了一定的差异化，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及全国绝大部分城市，这项政策不涉及实施限购的城市，比如北上广深等，这些城市的居民无法直接受益。

其次，首付比例最低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但最低首付款比例为30%。这就表示，即使已经结清第一套房贷款，购房二套房首付比例最低仍为三成。

另外自今年1月1日开始，凡在办理个人住房贷款业务时，需要以网签合同价和房屋评估价的最低值来作为计算基数，来确定贷款额度。因此针对2018年买房首付政策来说，会对当前的房地产交易市场产生一些深远的影响，对今年1月1日之后购买住房的业主来说，如果想要通过办理商业贷款来买房必须要对这些相关政策的细节变化有所了解。

而且自从2018年1月1日开始，二手房销售贷款也开始出现一些变化，对于二手房销售不允许有阴阳合同，所以对于各种规则条款要求开始更加严格，审核依据也开始有更多标准，网签备案合同以及房屋评估价最低值，通过这项基础作为计算基数，在确定贷款额度时，肯定会发生很大变化。

未来中国楼市到底会怎么走?

我们能够看到从官方定调的角度来看，官方并没有给出基准利率上调的明确答复，所以已经贷款的人，今年的房地产还款负担应该不会进一步增加，但是美联储的加息预期依然存在，这就导致了中国未来加息依然是大概率事件，虽然2018年的房贷负担不会增加，但是不能保证2019乃至以后的房贷负担会不会增加，一旦上调基准利率，那么房地产市场的房贷利率水平也有可能受到影响。