胡景晖：降租金不难 可以仿效香港推出空置税

继前日我爱我家副总裁胡景晖炮轰长租公寓推高房租、昨日又在朋友圈宣布辞去我爱我家集团的所有职务之后，昨日上午，胡景晖在北京宋庄召开个人媒体沟通会，表示要澄清所有真相。胡景晖认为，降租金不是难事，“我们可以仿效香港，推出空置税”。

胡景晖现场表示，昨晚他跟链家董事长左晖通了30分钟电话，“左晖很自律，我们十几年前一起踢过球。可能我最近有一些言语质疑了贝壳，我也说了我看的角度可能不一样。左晖说在他眼里自如和贝壳都是在为行业做事情。我则认为，底下人的一些做法让人很不舒服，现在跑偏了，现在改还来得及。左晖说，下周约时间，一起谈谈贝壳自如是如何构想的。”

胡景晖同时透露了他和我爱我家董事长谢勇之间的矛盾，“我在和湖南老乡姚劲波吃饭时加了三个菜，他(谢勇)说我在58同城前丢了我爱我家的脸。”

胡景晖认为，“自如很努力，蛋壳很努力，我爱我家还可以。长租公寓在发展，但名字应该改一下，改为住宅租赁公寓。但是在资本进入之后有点跑偏了，资本要赚钱，会压低成本，但是不管什么样的资本都不能只为了赚钱。”

同时，胡景晖强调的一个观点是“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”。他认为，“在末日审判的时候，我的另一大罪状是，我说了长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害，这个一点也没错。我是在告诉政府，告诉同行，我们要老老实实地介入，不要看规模，一定要保证生意是安全的。昨天住建部的官员给我打了电话，对我表示支持。”

胡景晖认为北京市住建委约谈很有必要，他对房租提出了三点建议： 1、通过全国住建系统，建立房屋租赁指导价，指导价每个月以各种平台进行公示; 2、如果有了指导价，出现异常交易，老百姓可以向政府举报，政府一定能查清楚，如果哄抬，可以取消资质; 3、建议住建部门尽快和一行三会建立联合工作机制，严格监管进入长租公寓领域的资本。“降租金不是个难事，我们可以仿效香港，推出空置税。”

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胡景晖回应辞职

8月18日早间，我爱我家集团副总裁胡景晖发朋友圈称：一个忠心耿耿，兢兢业业，无私无畏干了18年的老臣，在关键时刻，被干干净净的切割了?这还是那个我爱的我爱我家吗?“爱家赢”的核心价值观去哪里了?随后，胡景晖发微信朋友圈宣布辞职。

8月17日，在一场电话会议中，胡景晖表示，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨，长租公寓企业一味满足资本市场的胃口，现在发展严重跑偏了。

此外，除了长租公寓抢房导致房租价格上涨外，胡景晖总结的原因还包括，年初北京地下室等违规建筑拆迁导致大量低端二手房源减少，7月大学生毕业租房需求旺盛，虽然近期二手房交易量减少但导致房源量增加，原因在于“北京二手房交易主体是改善型业主，买卖交易滞后也不会把自住房子拿出来卖，因为资产净回报率不到1.5%，之前我们做过梳理，我爱我家挂牌房源中15%左右房源都是毛坯房。”

随后，自如声明称，不存在参与市场不良竞争、哄抬房价的行为，长租公寓不具备影响操作整个租赁市场价格的能力。

当日晚间，我爱我家官方声明称，部分媒体报道的“胡景晖炮轰长租公寓推涨房租”的言论是其个人看法，仅代表其个人态度，并不代表我爱我家的观点。

我爱我家表示，导致近期房租上涨的原因是多样的，CPI、供需矛盾、人口对租住品质需求提升、传统的暑期租赁旺季等是近两个月来房租上涨的重要原因。