万科上半年销售3046.6亿元 万科总裁：资本推高房租是误会
8月21日上午，万科集团召开2018年中期业绩推介会，万科总裁祝九胜、首席财务官孙嘉、首席运营官张旭、万科董秘朱旭出席了此次业绩会议，万科董事会主席郁亮缺席。面对郁亮的缺席，祝九胜在业绩会上称，“郁亮没来，我猜测他的想法是要锻炼我们几个人，看我们在没有他的情况下，能不能做得很好。”
一线城市销售金额占比逐步下降
万科半年报显示，今年上半年，万科房地产开发业务实现销售面积2,035.4万平方米，销售金额3,046.6亿元。
业绩会上，朱旭表示，万科的一线城市销售金额占比在逐年下降，2016年上半年占比26%，2018年上半年仅有18%。
在拿地方面，万科半年报显示，万科秉持理性投资策略，在确保价格合理的前提下积极发掘各类潜在的市场机会，适时补充项目资源。
上半年万科共获取新项目117个，总规划建筑面积2,049.1万平方米，权益规划建筑面积1,143.9万平方米，权益地价总额约578.2亿元，均价为5054元/平方米。按建筑面积计算，90.8%的新增项目为合作项目。万科方面称集团坚持聚焦城市圈，在深耕现有城市的基础上，上半年新进入涿州、盐城、银川等城市。
可以发现的是，今年上半年万科获取的117个新项目中，仅2个项目位于一线城市—上海。
重点城市调控措施已有效果，资本介入推高房价是误会
面对当前各地出台的密集的楼市调控政策，祝九胜在回答媒体提问时指出，国家针对重点城市有调控措施，已经出了效果。坚决遏制房价上涨，去掉了“过快”二字，作为行业的参与者赞同这些方式。毕竟这些措施对整个行业的长期发展，建立长效机制，都是很有好处的，万科也在不断的调整自己，适应新的政策，新的要求。当好农民种好地，靠自己的劳动创造价值。
半年报显示，万科致力于成为全球领先的租赁住宅企业，2014年以来积极布局长租公寓市场，2018年将租赁住宅业务确立为核心业务。
业绩会现场，祝九胜称，租赁是一个古老的行业，历史上是分散的，提供方与享用方都很分散，这是非常市场化的方式。近段时间有很多资本介入这个行业，现在看占比还是非常低的，如果考察一个机构在一个城市的介入程度，一般会用渗透率指标，从我们的观察，最集中的城市，机构的渗透率也达不到5%，一般在2%。
祝九胜称，万科的租赁是为大众服务，为普通人服务，这才是我们服务的主渠道。对于租赁住宅，我们有三个定位，第一个是不忘初心，为新进城市的年轻人提供舒适的住宅，给出一个解决方案。第二个是响应号召，整个社会有这个需求，党中央和政府都把租赁并举作为一个要求，万科会响应。第三个是积极探索。“在深圳，万科的万村业务也遭到了一些质疑，我们也去积极回应，这都是一个过程，肯定有一些遗憾和不足，希望媒体朋友发现这些问题，积极告诉我们，我们去改正。”
对于资本的介入会不会推高房租？祝九胜称，这中间可能存在误会，机构渗透率最高的北京也达不到5%。
万科上半年报看点：
8月20日晚间，万科发布2018年上半年财务报告。报告期内，万科实现销售金额3046.6亿元，同比增长9.9%;实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%;实现归属于上市公司股东的净利润91.2亿元，同比增长24.9%。
众所周知，今年上半年政策严、钱紧张是行业普遍状况，且面临着偿债高峰和兑付风险，因此，不少房企提高周转率，将回款和现金流作为重中之重。万科亦表示，面对持续深化的行业调控和日益趋紧的融资环境，集团坚持现金为王，强化资金管控，销售滚动回款率保持在93%以上。
根据财报，万科上半年实现新开工面积2321.1万平方米，同比增长40.2%，占全年开工计划的65.5%。而去年同期，万科实现新开工面积1656万平米，占全年开工计划的56.6%。2018年上半年，万科实现竣工面积917.2万平方米，同比增长44.1%，占全年竣工计划的34.9%。去年同期，万科实现竣工面积636.5万平米，占全年竣工计划的26.0%。
截至报告期末，万科持有货币资金1595.5亿元，净负债率(有息负债减去货币资金，除以净资产)为32.7%，继续保持在行业较低水平。
在新增土地储备上，上半年万科获取新项目117个，总规划建筑面积2049.1万平方米，权益规划建筑面积1143.9万平方米，权益地价总额约578.2亿元，均价为5054元/平方米。按建筑面积计算，90.8%的新增项目为合作项目。而去年同期，万科获取新项目79个，总规划建筑面积1559.8万平方米，权益规划建筑面积983.8万平方米，权益地价总额约537.9亿元，新增项目均价为5467.8元/平方米。按建筑面积计算，其中64.7%的新增项目为通过合作方式获取。
值得关注的是，2018年上半年，万科将租赁住宅首次确立为核心业务。根据财报，截至今年6月30日，万科长租公寓已形成青年公寓(“泊寓”)、家庭公寓、服务式公寓三类产品，覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。
