多地掀起新一轮楼市调控房企迫切需要回笼资金--手机中研网

南京、重庆等多个城市启动了又一轮房地产调控。本轮地方政府的调控虽然着眼点不同，但对下半年的楼市交易将产生重要影响。

一家房产机构高层指出，上半年不少开发商对楼市还有较高的预期，然而经过7个月时间以及近期又一轮调控，开发商对后期的期待做出了重新调整。

据国家统计局今年1-7月全国房地产开发投资和销售数据，在市场销售额方面，全国商品房销售额增速为14.4%，增速环比扩大1.2个百分点。业界认为，销售额增长速度加快，一方面表明销售市场较好，另一方面也反映出开发商现金回流的需求。“加快三四线城市项目现金回流的速度，可能会成为不少房企接下来重要的策略。即使利润低一些，也会加快资金的回笼，以保证资金的安全性。”一家房产机构分析师说。

扰乱楼市秩序“违法”

8月13日南京市住房保障和房产局发布消息，将在南京全市范围暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。南京由此成为继上海、深圳、杭州、西安等城市之后，第7个暂停企业购房的城市。

业界认为，虽然企业购房的市场有限，然而暂停企业购房的意义更大，堵住部分投资客入市渠道的时候，也传递了调控不会放松、楼市将继续收紧的信号。

南京暂停企业购房的次日，重庆发布了新的调控政策。着眼于整顿房地产销售秩序，重庆此次的楼市政策还联合了公安局，其力度之大为此前所少见。

按重庆市国土房管局联合重庆市公安局8月14日的专题会议，房企和中介机构如有造谣传谣、炒卖房号、非法集资、造假骗贷等行为，可能会被认定为房地产领域的违规犯罪行为。此外，通过炒卖房号、违法收取购房人所谓“指标费”“茶水费”等购房款以外的其他费用，也将被认定为非法牟利的行为。

据福建省住建厅8月9日发布的信息，福建省住建厅等八部门将展开对福建楼市的整顿。包括房企垄断房源、捂盘惜售或者变相囤积房源以及操纵房价等22种行为，被列为重点整治对象。而对开发商在取得商品房预售许可证前，通过认购、认筹、售卡等方式向购房者收取定金等费用的行为，将被认定为违规以至违法行为。

此外，海南省住建厅在8月16日表示，将尽快出台地产市场调控长效机制，使调控从行政手段向法制化、市场化手段转变。

三四线压力增大

对于热点城市展开的新一轮调控，有开发商向记者表示，下半年的日子将更加艰难。

一家中型房企市场部经理指出，上半年虽然公司也有销售压力，但有去年的业绩打底并不会太慌，而且对下半年还有期待。然而下半年对楼市持续调控以及不放松，将使已经紧绷的资金变得更加紧张。

“一些在上半年还在犹豫等等、看看能不能拿到更高预售价的项目，下半年恐怕会及早上市。既然拿不到更高的预售价，楼市销售行情也不会真正逆转，不如早点出货回笼资金，以减轻压力。”前述市场经理说。

对后市的预期，从房企新增拿地热情出现较明显降温中，得到初步表现。