正荣地产在总体战略上进行升级 上半年业绩迎来大幅度增长

在半年业绩出炉前，正荣地产完成了一项人事调整。因其他工作安排，林朝阳辞去了正荣地产执董和联席行政总裁的职位，同时，联席行政总裁之一的王本龙被调任为行政总裁。

这是正荣地产今年2月份对人事进行调整后的一个延续，彼时，林朝阳和王本龙均被任命为联席行政总裁，同时王本龙接替林朝阳出任正荣地产控股总裁。在王本龙上任后，林朝阳将会把更多精力用于筹建正荣集团新成立的产业集团，并担任负责人。

正荣地产目前仍是正荣集团最为核心的业务，在过去半年，正荣地产不仅完成了港股上市，其业绩也迎来较大幅度的增长。前6月，正荣地产的合约销售达到581亿，同比增幅多达170.3%。

如果以年初公布的千亿目标计算，正荣地产半程达标率为58.1%。正荣地产行政总裁王本龙介绍，在上半年581亿的销售中，长三角区域贡献了59%，海西和中西部次之。而如果以城市能级来划分，一二线城市的占比超过75%。

区域布局的集中一方面可以收获深耕带来的红利，但与此同时，在遭遇政策严控之下，它也意味着风险的集中。就正荣地产上半年业绩贡献的主力区域来说，上海、南京、苏州、合肥都面临着限购、限贷、限价等多重调控手段。

正是意识到了这一点，正荣地产在总体战略上进行了升级，它的布局从以往的四个经济区扩展到六个经济区。上半年，正荣地产在成都、重庆、广州成立新的公司，把业务范围拓展到了西部及珠三角。

今年上半年，正荣地产新增土储建筑面积586万平方米，截至6月30日止，正荣的土储总建筑面积为1974万平方米，总货值约3500亿。

在规模不断做大的同时，正荣地产的营收也随着“水涨船高”。上半年，正荣地产的收入达到123亿，较2017年同期增长52.3%，而其毛利为27.14亿，同比增幅达61.1%。另外，公司拥有人应占溢利8.4亿，同比增加171.9%。

不过，与同行相比，正荣地产目前的毛利率并不出众，其上半年为22%，较去年同期提升1.2%。而与其规模相近的阳光城、中南置地的毛利率分别为27.18%和24.35%。正荣地产首席财务官谈铭恒指出，今年正荣地产的签约毛利率为25%，未来的结转毛利率会靠近签约毛利率，因此未来的利率润还有提升空间。

过去几年的大规模扩张让正荣地产负债居于高位，截至2018年6月30日，正荣地产净资产负债率为171.8%，较2017年底有所下降，但距离其年初提及的要将净负债控制在100%以内仍有差距。

谈铭恒指出，正荣地产的净负债率还有很大的下降空间，而正荣地产将多管齐下降负债。“一方面上半年集中销售，很多回款集中在下半年;第二有很多的合作项目在谈，合作项目的股权投入在下半年;第三下半年的结转差不多是上半年的两倍，从目前的的计划来看，利润结转在下半年，虽然上半年增长了很多，但下半年会更多。”通过这些方式，正荣地产预估其净负债率在年底将控制在120%以内，并且有可能在100%内。

王本龙透露，正荣地产首个长租公寓有望在下半年落地，前期将以盘活自有的存量物业为主，也会坚持轻重并举，这一业务将在上海和南京等一二线城市率先展开。

正荣集团创立于1998年，是一家以房地产开发为主业，基础设施投资建设和资产经营管理并行的大型投资企业集团，旗下有全资、控股和参股企业十余家，拥有国家一级房地产开发资质，业务涉及住宅地产、商业地产、路桥投资、围垦建设、商业运营、酒店投资、教育投资、水产养殖等八大领域。集团秉承“正直构筑繁荣”的核心价值观，奉行“正品立世，厚德长荣”的经营理念，以“一主两翼”型投资格局为导向，以全面提升企业核心竞争力为动力，立足闽赣，走向全国，推动正荣集团健康、快速、持续发展。迄今累计完成投资额达350多亿元，房地产开发总面积达600多万平方米。集团连续5年跻身中国房地产百强企业前50位，连续2年荣膺中国最佳雇主企业前10位，并荣获“中国社会责任感特别大奖企业”、“中国华南房地产公司品牌价值TOP10”等称号。

根据企业多元化发展方向与消费者新兴诉求，2015年下半年，正荣集团全面启动战略升级，对原先以房地产住宅开发为主、商业物业为辅的"一主两翼"赋予了全新的内涵，即以“地产+健康生活运营商”为目标，重点培育商业、健康及创投业务，形成以“住宅开发”为核心业务，“商业”及“健康+创投”为主力业务的发展格局。