佳兆业“亮家底” ：上半年深圳旧改占地近千万平米 下半年是推货高峰期

8月28日举行的半年报业绩说明会上，佳兆业亮出“家底”：深圳旧改项目占地面积近1000万平方米。上半年佳兆业实现合约销售金额253亿元，集团总收益同比增长75%达150亿元。

城市更新业务方面，佳兆业继续巩固在旧改领域的战略领先优势，积极把握大湾区发展带来的历史性机遇，大力拓展深圳、广州及中山等市场，整体的旧改项目占地面积提升至近2700万平方米，同比增长91%，其中深圳旧改项目占地面积近1000万平方米，占比37%。

从盈收来看，上半年佳兆业的盈利能力大幅提升，总收益同比增长75%达150亿元人民币(单位下同)，毛利为47亿元，同比增长66%;净利润为22亿元，同比增长24%;核心净利润为19亿元，同比增加66%;毛利率保持在32%的行业领先水平。

值得一提的是，上半年佳兆业的债务结构持续优化。佳兆业表示，降负债是公司今年的重要任务，通过一系列有效措施，公司将净负债率由2017年底的300%降低至现在的258%，大幅下降了42个百分点。反映佳兆业短期偿债能力的速动比率，由去年底的1倍上升至目前的1.4倍，也显示该公司的偿债能力进一步提升。另外，公司现金比去年年底增长24%，达到263亿元。

佳兆业管理层在当日召开的业绩发布会上向智通财经APP表示，会继续采取降负债、去杠杆措施，以期净负债率能够达到合理水平。

根据佳兆业行政总裁麦帆的介绍，公司目前土地储备建筑面积约2216万平方米，其中大湾区占比接近60%。集团土地储备的货值近3800亿元，其中大湾区的土储货值近2500亿元。

在旧改拓展方面，佳兆业积极布局大湾区土地市场，旧改项目占地面积近2700万平方米，同比增长91%。其中深圳旧改项目储备占地面积近1000万平米，占37%;广州接近600万平米，占22%;中山接近700万平米，占26%，这些项目预计可以为集团提供逾万亿的货值。

另外，佳兆业旧改项目集中供货供地期已经来临。下半年，佳兆业在深圳的四大旧改项目：坂田城市广场、龙岗未来城、平湖佳兆业广场、盐田城市广场陆续进入供货期，总货值约440亿元。此外，2018年全年有5个旧改项目供地，2019年有5个旧改项目供地，上述14个旧改项目，位于深圳为主，广州、珠海、上海各有一个，总货值近1300亿元。

值得注意的是，麦帆指出，下半年，佳兆业的可售资源约830亿元，可售面积约520万平方米，预计销售均价每平方米16000元。从推盘的时间来看，主要推盘集中在三季度末及四季度;可售货值按城市划分，一线城市约占38%，二线城市约占61%;按区域划分，大湾区项目占60%，长三角占15%。下半年集团将推出17个全新项目，主要位于深圳、广州、珠海、中山、郑州、成都、武汉等地。