恒大获投行追捧目标价48.53港元 全国楼盘降价促销

8月30日，记者发现，恒大全国在售住宅楼盘打出了全部89折优惠的广告，与此同时，首付款也可以分期支付，最低首付仅需5%。具体来看，部分项目限量折扣特价房折上97折（额外最高95折），部分项目公寓、办公及写字楼额外92折，商铺额外6到7折优惠。此外，根据付款方式的不同，可享有的优惠政策也不同。

若想享受93折，购房者需在3个月内付清全款；采用商业及公积金按揭贷款的可享受94折；首付采取优惠按揭，且在11月30日前付清的话可享受95折；1年内付清全款的可享受97折；2年内付清全款则享受的优惠力度最小，为99折。

按照恒大公布的优惠促销政策，如果把所有购房优惠全部用齐，一套住宅楼盘的最终折扣幅度可以达到74折。此外，其办公楼盘的折扣则是在89折的基础上额外有6-7折，这意味着恒大商铺部分接近半价出售。

根据中国恒大2018年的半年报内容显示，目前恒大在全国范围内总共有735个项目，覆盖城市216个。但值得注意的是，并非所有的项目都可以享受上述的折扣，一些必须按照备案价销售的住宅楼盘不在上述折扣范围内。此外，具体项目是否可享受优惠，还需要咨询当地的楼盘销售。

恒大几乎每年都会进行两次规模不同的全国性促销，一次在春季，另一次则在楼市的“金九银十”之前。折扣力度每年也并不相同。在2015年的9月份，恒大推出了全国85折的大力度促销，而2016年的折扣则在82折。

据了解，不少开发商曾多次在内部强调，手中目前的项目能出售的要尽快出售，加快公司现金回款速度。

在目前金融去杠杆的大背景下，资金密集型的房企都需要快速变现，以应对来自金融机构的资金偿还压力。

据媒体报道，自下半年以来，从中央到地方，对于房地产的调控政策一直在不断收紧。业内人士认为，此次住建部等七部门实施的专项行动，意在形成高压态势，建立长效监管机制，同时，客观上将短期目标对准了今年即将到来的“金九银十”，叠加房地产市场经过一年多以来的调整，预计年内“金九银十”行情难现。

记者了解到，目前大部分开发商对于后市的判断都并不乐观，多家开发商都提出了现金为王，促进回款的内部要求。此次恒大提前启动大幅度折扣销售抢收，则表现的更加激进。

中国恒大2018年的半年报的财务数据显示，截至6月30日，恒大累计合约销售金额达3041.8亿元，同比增长24.6%；净利润530.3亿元，同比增长129.3%。但在负债方面，恒大在一年内要偿还的有息负债约2984亿元，另有应付贸易账款约4544亿元。

恒大获投行追捧目标价48.53港元

中国恒大日前发布的半年成绩单在龙头房企中更是一枝独秀。强劲的业绩，引发国际投行一致看多。花旗、瑞信、星展、海通证券等均看好恒大，纷纷给予“买入”评级，目标价最高48.53港元。

根据公告，2018上半年，恒大营业额同比增59.8%至3003.5亿，毛利润同比增61.8%至1088.6亿，核心利润同比增101.5%至550.1亿，净利润同比增129.3%至530亿，总资产17699亿，净资产3245亿，各项指标均创行业之最。除利润指标亮眼外，恒大降负债效果同样令人惊艳。上半年恒大恒大净资产大增34%至3245亿，有息借款大幅下降615亿，“一增一降”推动净负债率较去年末大幅下降超三成至127.3%，成功兑现降负债承诺。

瑞信最新研报指，恒大上半年业绩表现远超预期，去杠杆进展较快且盈利能力突出，预计未来两年销售将稳健增长。花旗认为，恒大战略转型成效明显，加上多元产业的高速发展，预测未来两年仍可保持较高利润增长率。海通证券认为，恒大作为龙头房企之一，市盈率远低于万科、融创等，公司分红回报率较高，降杠杆效果显着。

今年以来，房地产在宏观层面和金融层面双重承压。行业调控持续深化，地方政府的限购政策不断加码，而且随着国家去杠杆政策的实施，地产行业的资金压力也日益凸显。

一位行业分析师表示，在如此严苛的外部环境下，恒大实现业绩飞跃是许家印年初全面启动“新恒大、新战略、新蓝图”战略部署的必然结果。其强调，恒大要坚定不移地实施“规模+效益型”发展模式，以及低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”经营模式，保持规模适度增长，重点注重增长质量，核心是“增效益、降负债”。

尽管业绩大幅提升，但目前恒大市值却只有3774亿港元，市盈率更远低于其他龙头房企。资料显示，目前港股前十大上市房企平均市盈率为8倍，万科、碧桂园、恒大的市盈率分别为13.62倍、7.38倍和5.35倍。若以万科的13倍市盈率测算，恒大股价应为75港元，市值约为9700亿港元。可见，恒大估值优势明显，未来拥有巨大上涨空间。多家机构也认为恒大股价被低估，看好其后市走势。近日华人置业就公告，已增持恒大股份至9%。

地产主业持续高质量增长的同时，恒大多元产业齐头并进，年初正式宣布进军高科技产业。业内人士认为，地产主业盈利高增长，为恒大高科技产业的发展提供了强劲资本支持。而高科技布局瞄准的是拥有万亿市场的超级蓝海，有望为恒大带来新的业绩增长点，成为其又一个年销售数千亿的大产业。