多地住宅平均租金上涨 房租上涨原因是什么？

近来房租上涨问题引发了全民讨论。房租暴涨的原因是什么？大家一起来分析一下吧。

房租暴涨

多地住宅平均租金上涨。

据中国房价行情网数据显示，今年7月，北京住宅平均租金为92.33元／平方米·月，同比上涨21.89％，环比上涨2.63％。成都住宅平均租金为32.38元／平方米·月，同比上涨30.98％，环比上涨0.45％；重庆平均租金为29.83元／平方米·月，同比上涨26.44％，环比上涨0.57％。

房租暴涨的原因

1.毕业季需求大增

暑期是院校毕业生租房需求集中释放的高峰期，因此近期房租上涨有部分原因是因为毕业季租房需求大增而导致的。

2.供不应求

近些年来，各城不断加快推进棚改进程。今年全国棚改新开工580万套。1-7月，已开工407万套，占年度目标任务的70%。去年5月，国务院常务会议提出了新版“三年棚改攻坚计划”。按照计划，2018-2020年，我国将再改造各类棚户区1500万套。

随着棚改的推进，城市租赁房源受到了影响，可租赁住房减少。而棚改区周边租金随之增高。

城市可租赁住房减少，而承租需求不断加大，使得房租不断上涨。由此也反映了供不应求仍是租房市场的主要矛盾。

3.资本涌入推高租金

去年我国租房市场总规模为1.38万亿元，而据机构预测，到2020年，租房人数将达到1.9亿；到2025年，中国租赁市场规模将增长到2.9万亿元。面对万亿级的市场潜力，多家企业竞相入局，纷纷布局长租公寓。

长租公寓通常会通过改造旧物业、收购私人物业进行专业化运营和通过土地开发过程中设定条件来进行项目开发这三种方式来获取房源。然而部分中介通过抬高价格的方式来争抢房源。由此也推高了租赁价格。

长租公寓租金比一般出租房源高，让部分普通房源房东在出租房屋时提高了心里预期，使得租金上涨。

监管缺位

此前住房制度“重购轻租”，导致租房市场发展滞后。当下租房市场更多时候是处于一种自发的状态。

有业内分析师发现，国内房屋租赁市场缺乏一个准确的、有公信力的数据，不论是租赁房源数量还是租金数据。当前，大部分发布的数据来自于一些参与租赁市场交易的机构，这其中很难说没有用数据影响市场的干预因素。

另外，我国尚没有一部保护租房者的专门法律。