楼市库存已连续4年下调 全国性去库存周期已完成？

9月14日，国家统计局发布2018年1~8月份全国房地产开发投资和销售情况，前8月，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，增速比1~7月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资54114亿元，增长14.1%，增速回落0.1个百分点。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，今年楼市调控政策依然采取收紧的策略，国家出台的房地产调控政策愈发严格，开发商对于房地产市场的投资未来会更加谨慎。此外，住宅的投资占比持续上涨，开发商对于房地产市场特别是住宅市场仍抱有一定热情。

楼市库存已连续4年下调

统计局数据显示，截至8月末，商品房待售面积53873万平方米，比7月末减少555万平方米。其中，住宅待售面积减少423万平方米，办公楼待售面积增加12万平方米，商业营业用房待售面积减少110万平方米。

中原地产监测数据显示，库存数据已连续超过4年下调，全国性的去库存周期已经完成。

张波指出，从待售面积来看，去库存仍在继续但下降的幅度正在逐步缩小，效果已经显现，三四线城市的去库存任务已基本完成。呼和浩特出台政策全面停止去库存，政策转向稳定楼市、控制房价上涨为主，后期其他三四线城市或将跟进，这对开发商在三四线城市拿地的积极性也有一定影响。

张波称，从近期的政策走向来看，下半年调控的走向仍然以“稳”为主，对于不同城市会有不同的调控走向。

安居客线上监测数据显示，8月全国用户找房热度环比上涨2.8%，一线城市找房热度上涨3.5%，二线城市找房热度上涨幅度最低，为1.4%，三四线城市热度环比上升4.0%。分城市来看，厦门找房热度涨幅最高，二到六位则集中于三四线城市，分别为洛阳、海口、秦皇岛、徐州、临沂。一线城市的购房热情仍在，政策要坚持收紧不放松，警惕房价上涨的风险。