西安楼市回归理性 禁止将房屋销售与学区、学校相关联

西安楼市回归理性。

据华商报报道，8月份，西安普通住宅成交量和价格双涨，价格持续上涨到年内最高点。随着开盘项目增多，业内人士分析，市场正逐步回归理性，预计9月成交量将走高。

据中世咨询数据显示，8月份，西安普通住宅市场供应量有所下降，成交量环比大幅上涨，成交价格也稳步上涨。

供销方面，8月份，西安市普通住宅供应量为56.4万㎡，同比下降30.9%，环比下降26.5%；成交面积为130.3万㎡，同比下降4.7%，环比上涨107.9%。值得关注的是，该月成交均价为12141元/㎡，同比上涨34.5%，环比上涨12.94%。这是本年度以来，上涨最高的月份。究其原因，8月份，香榭御澄成交24624元/㎡、碧桂园高新时代成交均价18288元/㎡等高单价项目，拉高了整体的成交均价。从普通住宅成交单价段来看，也可以说明价格的上涨趋势，数据显示，成交单价段在10000-12000元/㎡之间的占比最大，占比33.2%，12000-15000元/㎡的占比为26.7%。同比来看，西安普通住宅成交均价已经从之前的8000-10000元/㎡上涨到了10000-15000元/㎡。

创典全程信息部部长刘兰兰分析，近期市场上意向登记人数小于房源数量的项目增多，公开摇号楼盘量在逐渐减少，个别项目开盘去化率并不理想，反映出购房者的心态正在回归理性，市场热度也逐步趋向平稳，部分房企应对市场变化开始抢跑。在本月开盘项目扎堆、推货激增的作用下，项目平均到访量和成交量触底反弹。

易居企业集团克而瑞西安公司总经理朱郁分析，8月份，西安商品住宅市场供应略降，成交走高，供不应求进一步加剧。监测开盘项目共计42个，由于新政锁客原因，整体开盘去化率降低，个别楼盘去化率只有12%，推盘较多的房企为碧桂园、中南等。土地市场供应、成交均为37宗，相较于7月供应及成交宗地数均有减少，且宗地以西咸为主。政策上8月28日发布通知，进一步规范住房租赁市场。随着进入“金九银十”传统旺季，预计9月成交量将稳中渐升。

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9月19日，西安市房管局、西安市教育局、西安市工商行政管理局联合下发了《关于禁止将房屋销售与学区、学校相关联的通知》。

为进一步规范销售秩序，维护购房人合法权益，按照《房地产广告发布规定》等规定，现将有关问题通知如下：

1、各房地产开发企业在广告宣传中，应严格按照《房地产广告发布规定》等要求正确宣传，不能含有为购房人办理入学就学等事项的承诺。

2、购房人所购商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。

3、各房地产开发企业在销售过程中，不得在《商品房买卖合同》或其他补充协议中约定所售商品房对应学区或学校等事项。存在将商品房销售与学区、学校相关联行为的，应立即停止。

4、对在广告宣传中承诺为购房人办理入学就学事项的，各工商管理部门应依法严肃查处。

5、各房产管理部门应对房地产开发企业将房屋销售与学区、学校关联情况进行检查，对在《商品房买卖合同》或补充协议中约定学区或学校事项的，要立即责令改正，并将相关情况抄送教育及工商管理部门。